Neuwertige Doppelhaushälfte in Ruhelage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.atMitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich in Ruhelage - nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Min. zum Stadtplatz) - dieses schöne und gepflegte Doppelhaus in Edt bei Lambach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einigen Gehminuten entfernt sowie auch Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Schulen, Kindergarten ( ca.1 km) und Vieles andere mehr).Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten, A8 in ca. 14 Min., das „Voralpenkreuz“, A1 und A9 in ca. 14 Min. Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughäfen ergeben sich damit folgende Distanzen: Linz ca. 40 km/35 Min., Salzburg ca. 80 km/60 Min, Wien ca. 220 km/2,10 Std.., München ca. 220 km/2,10 Std.Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.atDieses gepflegte Doppelhaus bietet viel Komfort, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Nach dem Eingang empfängt Sie der schöne Vorraum mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastüre in das Herzstück des Hauses, in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca.40 m2) mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette mit Fenster und ein Abstellraum. Im Obergeschoss beeindruckt das großzügige Bad mit Wanne und Dusche. In dieser Ebene sind derzeit 3 Schlafräume eingerichtet, wobei eines davon mit einem Schrankraum verbunden ist. Dieser Raum könnte als weiteres Schlafzimmer adaptiert werden.Der Garten mit Hanglage ist noch nicht fertiggestellt und lässt sich nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Die Böschung kann - wenn dies gewünscht - vom Verkäufer noch etwas begradigt werden.Gut zu wissen!• Grundstücksgröße 577 m²• Hochwertige Küche Marke "Blum"• 4 Schlafzimmer möglich• Großes Carport für 3 PKW`s mit direktem Zugang in den Garten und Terrasse• Fenster Alu/Kunststoff 3fach-Verglasung mit Fliegengitter, teilweise mit französischem Balkon• Raffstores, teilweise elektrisch• 3 Badezimmer und 3 WC´s, auf jeder Ebene eines (3 Duschen, 1 Badewanne)• 25 cm Ziegelmassiv-Bauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz• Luftwärmepumpenheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus• Absolute Ruhelage• Geringe BetriebskostenBesichtigungenWir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.Mit einer unverbindlichen Absichtserklärung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie wird Ihnen Ihre Bank in vieler Hinsicht helfen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap