93,90m² grosse 2-Zimmerwohnung in optimaler Stadtnähe

1040 Wien,  Lambrechtgasse Nähe Wiedner Hauptstrasse   bzw.  Mostgasse / MittersteigVermietet wird eine große  2 - Zimmer - Neubauwohnung  mit 93,90m² (lt. Plan) im 6. Liftstock (letzter Stock) in absoluter  Zentrumsnähe.Es gibt ein  Vorzimmer mit  einem zusätzlichen  Abstellraum, einen sehr großen Wohnraum,  zur Zeit  1  Schlafzimmer  -  wobei  auf Wunsch ein  2. Schlafzimmer  vom Wohnraum abgetrennt  werden kann, eine  offen gehaltene Komplettküche mit Fenster,  Ober- und Unterkästchen, E-Herd mit Ceranfeld  und  Backrohr, Dunstabzug, Abwäsche, Kühlschrank mit Gefrierteil und  dem Geschirrspüler.Das Badezimmer hat eine Wanne, einen Waschtisch, einen großen Spiegel, eine Waschmaschine  und das WC ist extra.Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Hauszentralheizung mit Ablesung.Die Böden sind Parketten und Fliesen und ein Kellerabteil wird mit vermietetEnergieausweis vom 27.08.2019   HWB: 104,7 kWh/m²a   fGEE: 4,57Mietdauer:  Erstvertrag 4 Jahre   Bezug:  ab sofort  mtl. Miete    €  775,07+ mtl. Betriebs/Liftkosten aconto   €  209,22  €     984,29+ mtl. Heizungs aconto                          €    88,63+ mtl. Warmwasser aconto                           €   27,08mtl. Gesamtmiete   €   1.100,00Nebenkosten:Kaution  €  3.300,00Vertragserrichtungskosten inkl.                    €  120,00HH-Versicherung ist Pflicht - pro Jahr    €  181,47Provision  2 MM inkl. 20% USt.    €  2.640,00bei Mietvertragsunterfertigung werden benötigt      €  6.241,47  Besichtigungen  bitte telefonisch  unter  0664  235 74 24 vereinbaren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap