elegante Mietwohnung mit Dachterrasse

In sehr zentraler Lage von Mödling, gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss - Wohnung mit 3 Zimmern und Dachterrasse in einem kleinen familiären Jahrhundertwendehaus zur Vermietung.Die ca. 111m2 Wohnung liegt im 2. Stock eines schön erhaltenen Altstadthauses mit Innenhof.Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Schrankraum und Zugang zur ca. 12m2 sonnigen Dachterrasse, gelangt man zu einem Essplatzbereich mit angrenzender, möblierte Küche. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem eleganten Kamin, 2 Schlafzimmer, wobei eines davon einen Schrankraum und das andere eine großzügige Schrankwand hat. Das Bad verfügt über eine elegante Eckwanne, aus der man direkt in den Himmel blicken kann, sowie eine großzügige Dusche, WM Anschluss und Handwaschbecken. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum gleich neben der Wohnung und ein Dachboden mit ca. 80m2, der von der Wohnung aus begehbar ist.Im idyllischen Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Die Wohnung ist in einem eleganten Stil ausgestattet, und wurde erst vor ein paar Jahren saniert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.Aufgrund des Marmorbodens wäre dem Vermieter ein Mieter ohne Haustiere lieber, dies kann aber noch im Detail geklärt werden.Mietdauer: 3,5 Jahre - eine Verlängerung kann vor Ablauf der Mietdauer selbstverständlich vereinbart werdenKaution: € 4.900,-Provision: 2 BMM zzgl. 20% UstMietbeginn: ab 1. Mai 2020Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Terminwünsche erst vorab mit den derzeitigen Mietern abgestimmt und koordiniert werden.Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. LAGE: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Mödlinger Altstadt mit seiner idyllischen Fußgängerzone, in der sich schöne Cafehäuser, Restaurants und Geschäfte und Kulturstätten finden. Weiter Einkaufsmöglickeiten befinden sich auf der Mödlinger Hauptstrasse. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mödling mit den Wiener S-Bahnen und Regionalzügen ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Mödlinger Stadtbad bzw. Eislaufplatz befinden sich quasi 2;ums Eck“. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in Gehdistanz bzw. mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen. die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit des Wohnhauses. Das Naturschutzgebiet Föhrenberge ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Objektnummer: 141/36995