Großzügiges Wohnhaus in Sonnenlage mit Blick auf die Drau

*** Großzügiges Wohnhaus in Sonnenlage mit Blick auf die Drau *** Wohnst du noch oder lebst du schon? In diesem tollen Einfamilienhaus haben Sie viel Platz, um sich zu Entfalten und genießen zusätzlich einen schönen Blick auf die Drau. Hier erwartet Sie ein 1.195 m² großes Grundstück, ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 134 m² sowie ein ebenso großer Keller mit Platz für einen Wellness- und Fitnessraum. Außerdem haben Sie hier mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen genug Platz für Ihren Fuhrpark. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Die Hochbeete stehen schon bereit und der große, gemauerte Pool wartet darauf wieder für Badespaß im eigenen Garten zu sorgen. Das Haus wurde 1978 als Massivbau errichtet und laufend renoviert, weshalb es sich in einem guten Zustand präsentiert. Das Dach wurde 2014 neu gedeckt. Die Zentralheizung kann mittels fester Brennstoffe oder Öl betrieben werden. Sie betreten das Haus über das Vorhaus samt Abstellraum und gelangen in den Vorraum, von welchem aus Sie alle Räume betreten können und Zugang zum Keller haben. Vom Vorraum gelangen Sie in die großzügige Küche mit Speis und moderner Sitzecke. Weiters erreichen Sie ein ansprechendes und großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Desweiteren gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im Keller erwartet Sie ein praktischer Waschraum, ein kleines Bad sowie 3 weitere Räume, wovon zwei ausgebaut wurden. Ebenso gelangen Sie zum Heizraum und in den Garten. Unter der Doppelgarage befindet sich genug Stauraum für die Gartengeräte. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Wir bieten auch Videobesichtigungen an. Lage: Lavamünd liegt im Südosten von Kärnten und grenzt an das slowenische Staatsgebiet. Die Flüsse Lavant und die Drau münden hier ineinander. Erleben Sie eine Floßfahrt auf der Drau oder genießen Sie die kühlen Temperaturen des Naturbadesees an heißen Sommertagen. Das Haus befindet sich am Rand des Ortskernes, der eine gute Infrastruktur bietet. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Umkreis von 1 - 2 Kilometern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 211.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at