*2-Familien-Haus* Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen in toller Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt sehr zentral im Bezirk Straßgang und ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist dabei in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Alternativ wäre es auch möglich eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Wohnung zu vermieten. Es gibt dabei zwei separate Eingänge, die unabhängig voneinander begehbar sind. Im Erdgeschoss liegt die Wohnfläche bei ca. 100m2 (Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad, WC). Vor kurzem wurde das Erdgeschoss um einen ca. 30m² großen Zubau erweitert. Dieser Zubau befindet sich im Inneren noch im Rohbauzustand und kann daher nach Belieben ausgebaut werden. Laut Plan ist ein größeres Bad und ein weiteres Zimmer angedacht. Aus diesem Grund sind auch alle Wasseranschlüsse vorhanden. Die Wohnfläche im ersten Stock beträgt ca. 70m2 (Küche mit Wohnraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC) und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung. Des Weiteren weißt die Wohnung einen 12m2 großen Balkon auf. Der trockene Keller hat eine Größe von 70m2 und ist mit der Garage verbunden. Die Gesamtgrundfläche der Liegenschaft beträgt 387m2, wodurch das Haus mit einem schönen Garten umgeben ist. Die monatlichen Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: 86,36€ - Grundsteuer, Müll, Kanal 135€ - Heizung 46€ - Wasser 267,36€ gesamt Im Jahr 2014 wurde das Haus komplett thermisch saniert. Bei der Sanierung wurde das Haus mit 2-fach verglasten Fenstern mit Außenrollos und einer Dämmung versehen. Auch das Dach und der Zaun wurden erneuert. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Heizanlage inkl. aller Heizkörper erneuert. Die Liegenschaft verfügt außerdem über ein neues Gartentor und ein elektrisches Garagentor. Zusammengefasst besteht dieses 2-Familienhaus aus: • 100m² Erdgeschosswohnung • 70m² Obergeschosswohnung • 70m² Keller • ca. 250m² Garten • Garage Highlights der Liegenschaft • komplett thermisch saniert • infrastrukturelle Bestlage • zwei separate Wohneinheiten • Garage und Abstellplatz • Garten Ich freue mich über Ihre Anfrage!