Vielseitig nutzbare variab. Geschäfts-/Büro-/Ordi-/Atelierfläche (teilmöbliert) in einzigartiger Lage am Froschberg! Kaufkräftiges Umfeld inkl.!

Linz / Froschberg / Hugo-Wolf-Straße 21: Einmalige Chance: Geschäfts-/Ordinations-/Atelier-/Bürofläche in 1A Lage am Linzer Froschberg: Nutzen Sie Ihre Chance auf Top Konditionen und vielversprechende Umsatzaussichten dank kaufkräftigem Wohnumfeld! Das Objekt eignet sich z.B. ideal für ein Architekturbüro, IT-Büro, Ordination oder auch als Verkaufs-/Schauraumfläche (Reformhaus...) sowie Bestattungsinstitut u.v.m. und befindet sich am Froschberg in Linz in prominenter Toplage in einem zahlungskräftigen Umfeld. Für Ihre Kunden stehen direkt vor dem Eingang Parkplätze zur Verfügung. Eckdaten: • Großer Empfangsraum, mehrere Büros und Lagerräume mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten • 136 m² Fläche auf zwei Geschossen • getrennte WC´s • 2 separate Eingänge (Haupt- und Nebeneingang) • 3 Parkplätze direkt vor dem Haus Raumaufteilung: EG: Lokal 70,30 m²; Personalraum 9,11 m²; WC 3,60 m² UG: EDV 15,53 m²; Vorraum 4,33 m²; WC 1,90 m²; Lagerraum 22,00 m²; Archiv 10,16 m² Miete inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt.: € 1.486,67 Kaution: € 5.900,00 Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1332,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 155,46 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 297,59 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1785,55 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C