Zentral begehbare, sonnige & ruhige 3-Zimmer Wohnung| Loggia | Garagenplatz | sehr privater Ziegelbau mit wenig Parteien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:Zentral begehbare, sonnige & ruhige 3-Zimmer Wohnung einem sehr privaten Ziegelbau mit nur 6 Parteien, ruhig und hell mit privater Loggia und Garagenplatz für nur € 5,- Miete im MonatHERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser zentral begehbaren Wohnung im schönen 22. Wiener Gemeindebezirk.Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese Immobilie zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGRäume alle zentral begehbarVorraumseparates WCBadezimmer mit Waschtisch, Badewanne & Waschmaschinenanschlussseparate Küche3 separate Zimmerdazugehöriger großer KellerGaragenplatz für nur € 5,- Miete/MonatDie Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einem sehr gepflegten Neubau. Alle Räume der Wohnung sind zentral begehbar.Über einen großen Vorraum und anschließenden Gang, der ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe bietet, erschließen sich alle Räume der Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.Linker Hand befindet sich die separate Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet. Die Küche besitzt einen zusätzlichen, praktischen Durchgang in das große ca. 22 m² große Wohnzimmer. Hier gelangt man auch auf die gemütliche, sonnige und private süd-westliche gelegene Loggia. Das Wohnzimmer sowie alle Räume der Wohnung sind durch die zahlreichen Fensterfronten sehr hell und sonnig.Der Gang erschließt weiters ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Bad und WC wurden erst kürzlich erneuert.Die zusätzlichen Zimmer mit 18 und 12 m² eigenen sich perfekt als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Eines bietet einen abgetrennten 3 m2 großen, praktischen Schrankraum.Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.Das Objekt verfügt über eine eigene SAT-Anlage und über einen großen Keller.ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ziegelneubau, im 1. Stock ohne Lift. Das Wohnhaus selbst ist klein und privat, beherbergt nur 6 Parteien. Es wurde 1995 errichtet, verfügt über einen Fahrradraum, Kinderspielplatz, Spielräume, Hobbyräume, Waschküche, Kinderwagenräume sowie über einen großen Keller zu jeder Wohnung.Im Haus kann um günstige € 5,- im Monat ein Garagenstellplatz angemietet werden.Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage, jedoch sind Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut angebunden:  Der Bus 24A bringt Sie im 10 Minuten Takt und in 10 Minuten Fahrzeit zum Kagraner Platz (U1). Mittels U-Bahn erreichen Sie somit in Kürze alle Teile der City.Mit dem Auto erreichen Sie in 3 Minuten die S2, die in die Wiener Südosttangente mündet. Auch der Gewerbepark Stadtlau liegt nur unweit entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie Restaurants.Auch für Erholung ist gesorgt: In weniger als 10 Gehminuten Entfernung befinden sich der Badeteich Hirschstetten oder den anschließenden und wunderschönen Blumengärten Hirschstetten, die mit einer schönen Parklandschaft und einem Spielplatz zu Entspannung im Grünen einladen. Auch den beliebten Motorikpark Wien erreichen Sie zu Fuß in ein paar Minuten.KLINGT INTERESSANT?  DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ...Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.475m Apotheke <175m Klinik <5.925m Krankenhaus <3.800m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <600m Universität <3.450m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.600m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.675m Polizei <1.850m Verkehr Bus <25m U-Bahn <2.025m Straßenbahn <1.100m Bahnhof <2.050m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap