Wunderschöne Garten-Maisonette, aufwändig saniert, in zentaler Ruhelage

Diese vor 2018 umfangreich sanierte Eigentums-Maisonette befindet sich in den unteren beiden Geschoßen eines Gebäudes, das sie sich mit nur einer weiteren Wohnung teilt. Die Besitzerin der zweiten Wohnung verbringt die allermeiste Zeit im Jahr im Ausland, entsprechend ungestört ist man. Das Ursprungsgebäude stammt aus 1930, die umfangreiche Wohnungssanierung umfasste auch den Außenbereich (Fenster/Vollwärmeschutzfassade). Gegenständliche Wohnung verfügt über 127m² Wohnfläche, zusätzlich mehrere Nebenräume und gut 120m² Eigengarten. Beide Geschoße sind über eine Wendeltreppe verbunden, können aber auch über das allg. Stiegen-haus erreicht werden (praktisch beim Möbeltransfer). Das Untergeschoß besteht zum überwiegenden Teil aus dem großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich, von dem aus man direkt in den Eigengarten gelangt. Darüber hinaus findet man in dieser Ebenen den Eingangsbereich mit Vorraum und einem schönen Bad mit WC, das sich als sehr praktisch erweist (insbesondere, wenn Kinder viel Zeit im Garten verbringen). Direkt vor der Wohnungseingangstür im allg. Stiegenhaus hat man seine eigenen beiden Kellerräume - kurze Wege sind dadurch gewährleistet. 2 Bäder, 2 WCs und insgesamt 6 Zimmer bieten auch einer größeren Familie wunderbar Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (UG komplett bodenbeheizt / OG Radiatoren, Bodenheizung in den gefliesten Räumen). Die Abrechnung wird wie alle anderen Verbrauchswerte auf Basis des tatsächlichen eigenen Verbrauchs durchgeführt; aufgrund der thermischen Sanierung hat diese Wohnung einen hervorragenden Energiekennwert. Im Außenbereich gibt es noch eine zugehörige sehr massive Holz-Gartenhütte. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte. Die Gartenbewässerung ist kostengünstig über eine Zisterne möglich. Die ausgesprochen zentrale und dennoch sehr ruhige Lage ist als großer Pluspunkt zu sehen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.3 kWh/(m²a)