ERSTBEZUG – GENERALSANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE ROSASGASSE

STILVOLLE WOHNUNG MIT GROSSARIGEM RAUMGEFÜHL Zum Verkauf gelangt eine helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79,5 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gebäude im 3. Stock ohne Lift in direkter Nähe zur Rosasgasse im 12. Wiener Bezirk befindet. Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch zum einen durch die großartige Raumaufteilung, ein hervorragendes Wohngefühl und den Blick ins Grüne. Die ruhige Lage, die hellen großzügigen Wohnräume sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Wohnraum integriert, jedoch durch eine Wandscheibe etwas separiert und auch vom Vorraum begehbar. Ein Zimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen, ein weiteres vom Vorraum aus. Ein sehr geräumiger Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC machen die Wohnung komplett. Sowohl die Wohnküche als auch eines der beiden Zimmer sind innenhofseitig (südseitig) ausgerichtet. RAUMAUFTEILUNG: •Vorzimmer – ca. 11,35 •WOHNKÜCHE - ca. 31,99 m² - innenhofseitig ausgerichtet •ZIMMER - ca. 11,44 m² - innenhofseitig ausgerichtet •ZIMMER - ca. 16,77 m² •Abstellraum •BAD mit Badewanne •Separates WC BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: •Betriebskosten: € 131,93 inkl. USt •Reparaturrücklage: € 11,50 •Zentralheizung: € 86,40 inkl. USt •Warmwasser: € 22,- inkl. USt Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 251,83 inkl. USt Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 067761372752, bzw. mail: lm@wwi.at zur Verfügung