Luxusimmobilie Villa Salzburg/Nonntal

Herrschaftliches Anwesen Diese Liegenschaft stammt aus den 1950er Jahren wurde 2006 generalsaniert/entkernt und zu neuem Glanz erweckt. Weitere Adaptierungsmaßnahmen (u.a. Zufahrt/Außenanlagen etc.) wurden sehr aufwändig 2018/19 durchgeführt. Die sonnendurchfluteten Räume des gepflegten Anwesens laden zum Wohlfühlen ein und bestechen durch einen wunderbaren Festungsblick auf allen 3 Etagen. Links und rechts der Villa an den Grundgrenzen fließen zwei kleine Quellbäche mit Trinkwasserqualität. Ein Highlight sind die wunderschönen, fast durchgängigen Eichendielenböden, deren Leben und Energie man riechen und bei jedem Schritt deutlich angenehm spüren kann. Zum sonnigen Anwesen gehören ein, den gesamten Garten umschließender, exklusiver und wunderschöner Baum- und Strauchbestand, der unerwünschte Blicke von außen vermeidet und uneingeschränkte Privatsphäre sowie angenehme Ruhe garantieren. Mehr als 400m² Wohnfläche auf 3 Etagen, zzgl. 190m² Keller, 3 Terrassen mit ca. 100m² und ein massives garagenähnliches Carport mit ca. 50m². Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Bäder mit Badewanne/Dusche und Toilette sowie 2 Gäste WC´s. Der helle Wohn- Essbereich erstreckt sich sehr offen und großzügig mit einem multifunktionalem Kaminbereich inkl. Speicherwand und einem wunderschönen Massiveichentisch für bis zu 16 Personen auf mehr als100m² und mündet direkt über einen Barbereich in den Wohnzimmer- und lichtdurchfluteten Wintergartenbereich (ca. 100m²) mit Ausgang sowohl in den Garten als auch ins UG. Über eine stilvolle Eichentreppe gelangen Sie vom Vorraum in das 1.OG in dem sich 4 helle Zimmer mit 3 Bädern, einem einladenden „aussichtsreichen“ sonnigen Eckbalkon und einer sehr großen Terrasse (Frühstücksterrasse mit Morgensonne) befinden. Über die weiterlaufende Treppe erreichen Sie das 2. OG mit einem beeindruckenden Masterbedroom auf mehr als 100m² samt begehbarer Herren- und Damenankleide, einem integrierten praktischen Büroarbeitsbereich, einem exklusiven Bad mit ca. 30m² und einer einzigartigen bezaubernden Aussicht von der Dachterrasse mit Traumpanorama über Altstadt samt Festung und dem alten Nonntal inkl. Sonnenuntergang. Ein Lifteinbau ist jederzeit unkompliziert möglich und vom Keller bis ins 2. OG vorgesehen. Einen Rundgang durch die Villa sehen Sie auf unserer Homepage: www.villanonntal.at Eine Besichtigung kann telefonisch vereinbart werden. 0664/8893 3367 Mag. Mayrhofer