Wohnen & Arbeiten nahe der Mariahilfer Straße | Traum-Maisonette mit Terrasse

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Traumhafter Erstbezug mit Terrasse nahe Westbahnhof & Mariahilfer Straße Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung, die Ihnen genug Platz für Ihre berufliche Verwirklichung bietet? Diese Dachgeschoss-Maisonette ist wie für Sie geschaffen: Über 135m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung lassen alle Ihre Träume wahr werden! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu. 360° Fotos unter www.remax.at/3801-213 Raumaufteilung: EG: Großer Wohn-Essbereich mit Küchennische, 2 getrennt begehbare Zimmer, Bad, Toilette OG: ca. 10m² südseitige Dachterrasse auf der Innenhofseite, über 50m² großer, loftartiger Raum der als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Highlights: • Klimaanlagen der Marke LG • Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung) • 3-fach verglaste Fenster im 1. DG mit innenliegenden Jalousien • Fernsteuerbare Fußbodenheizung • edles Echtholzparkett in Cognac-Braun • Innentreppen mit separater Stufenbeleuchtung • Vorraumbeleuchtung mit Bewegungssensoren • Badeinrichtung der Marke Laufen • Brennwerttherme • Sicherheitseingangstür Das alles in einem grundsanierten Altbauhaus! Ein neuer Lift ist selbstverständlich auch vorhanden. Optimale Lage für den urbanen Lebensstil: • Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m • Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m • Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A • Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60 • Raimund Theater 350m • zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar Nähere Details finden Sie im Standortexposé in den Anhängen! Es gibt keine Garage, aber zahlreiche Parkplätze auf der Straße direkt vor dem Haus. Im 15. Bezirk gilt die Kurzparkzone. FAGG-Hinweis: Auf Grund der Projektgröße besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1349,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 295,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 164,46 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1809 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 43.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B