1120! DG Büro mit großer Terrasse neben U-Bahn

Dachgeschoßbüro in offen gehaltener Weise mit Glasabtrennungen in 1120 gleich neben Ausgang Ubahn Niederhofstraße. In insgesamt 8 großen (teils größer abgetrennten) Büroräumen lässt es sich gut mit schönem Ausblick arbeiten.  Gleich neben dem Eingang zum Objekt erreicht man durch eine Treppe eine  ca. 120 m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick, welche mit dem Top nebenan geteilt wird.AUSSTATTUNG • Klimaanlage in jedem Raum • jeder Büroraum verfügt über große Fensterflächen • Westseitig ausgerichtete Fenster haben alle elektrische Außenjalousien • Ostseitig ausgerichtete Fenster sind alle mit Plisseesonnenschutz versehen • Schallschutzpaneele in jedem Büroraum • eigener Serverraum mit Server vorhanden • Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6m² im 1. Hochparterre mit massivem Tresor und Sicherheitstüre • Barrierefreier Zugang über den Innenhof, über den man mit dem Lift direkt ins DG gelangt • Geräumiges Besprechungszimmer mit großem Bürolagerkasten (Abmessung 5,40x2,50x43) • Über jedem Büroeingang befindet sich eine Netzwerkverkabelung für Timeboxen • Fluchtwegkennzeichnung und Notbeleuchtung vorhanden • Geräumiger Müllraum im Keller • 2 Garagenplätze im Innenhof vorhanden • Elektrisches Garagentor mit Schlüssel und Fernbedienung  • Vor dem Gebäude befindet sich eine Ladezone • Im Haus befindet sich ein KindergartenMonatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 5.250,00 Betriebskosten netto: € 329,67 Aufzugskosten netto: € 46,42 Heizkosten dzt. netto: € 172,70 Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug, Heizkostenakonto und UST: € 6.958,55 Kaution: € 21.000,-- (Bankgarantie, Treuhandkonto) Provision: 3 BMM + 20 % UST (€ 17.396,37  + 20% UST = € 20.875,64)Bezug: Nach VereinbarungMietvertrag: BefristetLAGE/INFRASTRUKTUR Neben dem Objekt gibt es einen großen Spar und für den täglichen Bedarf ist in der Gegend eine gute Infrastruktur vorhanden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U6 Station Niederhofstraße (vor der Haustür) U4 Station Meidlinger Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten) Buslinien 10A, N 60, 63A direkt vor der HaustürHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap