Hainburg an der Donau +++ Anlegerobjekt oder auch Nutzung als Firmen- und Wohnsitz möglich +++

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im westlichen Ortsteil von Hainburg an der Donau direkt an der Bundesstraße 9 gelegen. Auf dem leicht ansteigenden, nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich das Haupthaus samt Einliegerwohnung und ein Nebengebäude. Derzeit ist das Hauptgebäude in 2 separate Wohneinheiten geteilt und das Nebengeäude wurde zu betrieblichen Zwecken genutzt.Die Eigentümer haben das alte, geschichtsträchtige Objekt (Ursprünge stammen ca. aus dem Jahr 1900) liebe- und geschmackvoll saniert. Neben einer modernen Gaszentralheizung wurden großteils neue Kunststofffenster (nur straßenseitig sind noch alte Holzkastenfenster vorhanden) eingebaut. Auch die Elektroleitungen sowie Bodenbeläge wurden komplett neu gemacht.Das Objekt ist vielseitig verwendbar. Eine Nutzung als Anlageobjekt mit attraktiven Renditemöglichkeiten besteht, wobei sich sowohl eine private aber auch betriebliche Nutzung anbietet.HAUPTGEBÄUDE:Das Hauptgebäude umfasst eine Wohnnutzfläche von insg. ca. 240 m² auf 2 Ebenen (Erdgeschoß und Dachgeschoß) und besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten, welche ohne großen Aufwand zu einer gemeinsamen Wohneinheit vereint werden können.Wohnung 1:Die Wohnung mit einer WNFl. v. ca. 70 m² wird aktuell um mon. EUR 500,-- netto vermietet (Mietvertrag läuft bis Juni 2021) und befindet sich im Erdgeschoß. Es handelt sich dabei um eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Schlafzimmer. Ein liebevoll angelegter Innenhof mit Holzterrasse kann ebenfalls benutzt werden. Der Mietvertrag muss vom Käufer nicht übernommen werden.Wohnung 2:Die Wohnung umfasst Erd- und Dachgeschoß und wurde im Bereich des Erdgeschosses nach Ende des Mietverhältnisses komplett renoviert und ist derzeit bestandsfrei. Die gesamte WNFl. beträgt ca. 170 m². Neben einer 57,5 m² großen, offenen Wohnküche samt moderner Einbauküche umfasst die Wohneinheit noch Bad, WC, Vorzimmer und 2 weitere Zimmer im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß befinden sich neben einem Vorraum und WC vier weitere Zimmer.NEBENGEBÄUDE:Das ca. 76 m² große Nebengebäude wurde bis dato als Büro genutzt. Das derzeit noch bestehende Mietverhältnis wird bei Verkauf der Liegenschaft aufgelöst. Das Gebäude - ausgestattet mit moderner EDV-Verkabelung - kann vorzugsweise weiterhin für betriebliche Zwecke genutzt oder vermietet werden. Eine Nutzung als weitere Wohneinheit ist mit geringen baulichen Maßnahmen ebenfalls möglich.Im hinteren Bereich der großzügig angelegten Liegenschaft befindet sich noch ein Carport,eine Werkstätte sowie ein schön angelegter Garten samt Terrasse.Insgesamt stehen auf der Liegenschaft Nutzflächen von knapp 320 m² zur Verfügung. Einerseits kann die Liegenschaft als Anlegerobjekt verwendet und die einzelnen Einheiten vermietet werden oder zu einer großen Einheit zusammengeführt werden, die einen gemeinsamen privaten und betrieblichen Wohn- und Firmensitz ermöglichen.Bei Vollvermietung könnten Mieteinnahmen von ca. mon. EUR 2.200,-- (Berechnungsgrundlage: Nettomiete v. EUR 7,--/m²) einer mon. Kreditrate von von ca. EUR 1.500,-- (Berechnungsgrundlage: Kredit EUR 449.000,--, LZ: 30 Jahre, Zinssatz 1,25 %) gegenüber stehen.Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreiche Sie mich unter 0676/3618524 bzw. office@immoparadies.at.Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.Gerne helfe ich Ihnen die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreiche Sie mich unter 0676/3618524 bzw. office@immoparadies.at.Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap