Modernes Doppelhaus in schöner Lage

Exklusive Doppelhaushälfte mit toller DachterrasseIn der wunderschönen Babenbergerstadt Mödling entsteht ein exklusives Doppelhausobjekt.Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur – Stadt – ruhiger Gegend & Bildung.Die Häuser werden zweigeschossig samt Keller erworben werden. Es erwarten Sie auf höchsten Niveau ausgestattete Häuser in moderner Architektur.Auf die besten Verbindungen kommt es an! Mit der Schnellbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Müssen Sie aber auch nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in der nahe gelegenen Shopping City Süd.Auch für professionelle Medizinische Versorgung ist gesorgt – das Landesklinikum Mödling ist um die Ecke.Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Stadt Mödling –  Diverse Radwege nicht zu vergessen.Das Breite Angebot an Bildungseinrichtungen für Groß und Klein sind bekannt für die Alt Babenbergerstadt – Sie erreichen alle Einrichtungen per Fußweg.OBJEKT DetailbeschreibungDas Ziel während der Planungsphase war,  in einer Straße mit Ensemblebedeutsamen Objekten, ein Architektonisch Außergewöhnliches Objekt, in offener Bauweise, zu platzieren.  Der Bau ist bei der vorderen Straßenfluchtlinie 4 Meter abgerückt, wodurch sich im vorderen Bereich der Liegenschaft ein 4 Meter Vorgarten ergibt, sowie eine Gartenfläche Östlich, die komplette Objektlänge mit einer Breite von 3,20 Meter welcher als Gartenfläche dient, einseitig befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher einen direkten Zugang vom Öffentlichen Gut aufweist. Das Objekt befindet sich in einer Außergewöhnlich ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse.Das Äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist ein rechteckiger, geschlossener Kubus, dessen Öffnungen reduziert angepasst, sich an den umgebenen Bestand orientieren. Der Kubus hat im vorderen Südlichen Bereich eine schöne Fixverglasung, wodurch die Süd-Sonne über den ganzen Tag für ein freundliches Wohnraumklima sorgt. Im Oberen Bereich / OG verfügt der Kubus über schöne längliche Fensteröffnungen.Optional ist auf dem Dach eine Dachterrassenfläche möglich, welche eine Nutzfläche von 25,2 m² aufweist. Das Gelände der Dachterrasse könnte mit einem schönen Glasgelände umrandet werden. Die Dachterrasse wäre über eine Wendeltreppe begehbar, siehe Einreichplan.Optional ist ein Strom und Wasseranschluss auf der Dachterrasse möglich.Technisch verfügt das Objekt über eine Luft /Wasser Wärmepumpe,  welche durch eine Zentralsteuerung das Wasser im Pufferspeicher, für die installierte Bodenheizung oder den Brauchwasser Speicher erwärmt.Hiermit erhalten Sie sehr günstige laufende Betriebskosten.KEY FACTS• Modernes Stadthaus in einer sehr ruhigen Famillienfreundlichen Lage• Ziegelmassiv Bauweise - Wienerberger Poroton - Der intelligente Poroton-Ziegel mitintegrierter Dämmung• Hocheffiziente Luftwasserwärmepumpe• Klimaanlage Optional möglich• Fußbodenheizung im kompletten Objekt• 3 Fach – Verglasung, VSG Verglasung, Hebeschiebetür• Optionale Dachterrasse (bis zu 32,2 m²)• 4,5 Zimmer• 2 Bäder• 2 Toiletten• Abstellraum• Technikraum• Geringe Betriebskosten• Markise optional möglich• Stellplatz – Carport• UnterkellertLeistungsbeschreibungFussbodenheizung im Erdgeschoss – Obergeschoss & im KellerDie Technik zur Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung inkludiert (Vermehrt Produkte von Vaillant &/oder Viessmann)Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte SchalldämmungFenster 3-fach verglast, innen PVC, Außen Alu-Clip (Farbe noch frei wählbar)Hochwertige Hauseingangstür aus Aluminium - Sicherheitsschloss inkludiertVollbetonstiege Abgang Keller & Aufgang OGWände und Decken mit einer Hand ausgemaltDecke im Erdgeschoss und Obergeschoss in SichtbetonAußenwasseranschluss im GartenVerputzen im Innenbereich inkludiertElektroinstallation samt Schalter bzw Steckdosen in EG, OG und Keller inkludiertWasserleitungen samt Bodenheizungsleitungen inkludiert (Kelox bzw Rehau)Alle Fenster im EG Innen & Aussenglas VSGAlle Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter versehenHochwertige Terassentür - Hebeschiebetür inkludiertFassade Baumit Nanopor Top (!), Fassadenfarbe noch frei wählbarGartengestaltung samt RollrasenSchön ausgeführter Aluminium GartenzaunLage & LageplanSehr Zentral in einer sehr ruhigen Lage, am Ende einer SackgasseZentrumsnah – 1 kmBahnhofnähe – 800 MeterVolksschule – 400 MeterKindergarten – 600 MeterEuropa Sportmittelschule – 600 MeterBundesrealgymnasium – 850 MeterDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheLandesklinikum Mödling – 1.4 kmIhre Immobilienträume. Unser Ziel!www.realbrokers.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap