Renovierte Altbauwohnung mit praktischen Raumlösungen in S&U-Bahnnähe

Diese schöne kleine Wohnung befindet sich 2 Stockwerke oberhalb des Straßenniveaus auf der zentralen Dresdner Straße. Ein Lift ist vorhanden! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-238 Die Wohnung bietet viele tolle Lösungen um den Raum optimal auszunutzen! • Trennung des Schlafbereichs und ein klappbares Bett • Kompakte moderne Küche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler • Bad mit Regendusche, Waschmaschine und Warmwasserspeicher • Elektrische Fußbodenheizung mit niedrigen Kosten • Doppelte Fenster für optimale Lärm- und Wärmeisolation • Die Möbel können übernommen werden! Die Wohnung ist zur Dresdner Straße nach Nordosten ausgerichtet. Dank des großen Baumes vor dem Haus wird es in der Wohnung im Sommer nicht zu heiß und man genießt einen grünen Ausblick. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und es gibt einen Fahrradabstellraum im Haus. Das Stiegenhaus ist saniert und die Fenster sind erneuert. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur: • Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 in 100m Entfernung • S-Bahn Haltestelle Traisengasse 200m, inkl. Direktanbindung zum Flughafen • U6 Haltestelle Dresdner Straße 350m • Supermärkte Merkur und Billa 450m • zahlreiche Restaurants in der unmittelbaren Umgebung • Donaupromenade bei Brigittenauer Brücke 950m Auf Grund der mietrechtgesetzlichen Bestimmungen empfehlen wir diese Wohnung nicht für Vermietungszwecke. Bei dem Kaufpreis von € 119.000,- handelt es sich um einen Richtpreis. Die endgültige Entscheidung über die Annahme des Kaufanbots liegt beim Eigentümer. Das Inventar (Waschmaschine, Klappbett, Sofa, Kleiderschrank) kann für € 900,- dazu erworben werden. Niedrige monatliche Belastung: • Vorschreibung der Hausverwaltung mit Betriebskosten und Rücklagen € 83,17 • Stromkosten (inkl. Heizung) nach Verbrauch, aktuell ca. € 50 pro Monat Wir weisen auf ein persönliches Nahverhältnis zum Eigentümer und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D