ERSTBEZUG! Attraktives 4-Zimmer Büro/Praxis, Nähe Enkplatz

Zur Vermietung gelangt ein ablösefreies 4-Zimmer Büro/Praxis im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering.Die moderne Bürofläche befindet sich im 3. Stockwerk eines Neubaugebäudes und verfügt über 168,69 m². Das Büro befindet sich derzeit noch im Bau und wird Anfang Dezember 2020 fertiggestellt. Bei der Ausstattung wird auf moderne Technik und großem Komfort viel Wert gelegt. Dies beinhaltet zum Beispiel die unsichtbare Verkabelung im Boden sowie die Möglichkeit die Räume individuell zu klimatisieren. Sie können anhand der ersten sechs Fotos sehen, in welchem Stil das Objekt gestaltet wird (dabei handelt es sich um eine andere Bürofläche im selben Haus). Die Immobilie besticht durch die ideale Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Sie betreten die Immobilie und gelangen in einen großen Raum mit ca. 91,29 m². Hier kann eine große Anzahl an Arbeitsplätzen eingerichtet werden. Die vielen Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre. Über diesen zentralen Raum gelangen Sie in die zwei weiteren Büroräume mit jeweils ca. 15,93 m² und ca. 23,80 m² zur Verfügung. Ein Archiv mit ca. 16 m², ein eigener EDV-Raum, sowie zwei separate WCs und eine großflächige Teeküche, die ebenfalls als Sozialraum genutzt werden kann, sind auch vorhanden. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, welche mehrere Stellplätze bietet. Ein Garagenplatz kostet pro Monat € 70.- netto zzgl. 20% USt.Zu der monatlichen Miete in Höhe von 3.591,05 € inklusive 20% USt. kommen noch folgende Kosten hinzu: Heizungs- und Warmwasserkosten 80,20 € + 20% USt.Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bank, Drogerien, Apotheke) in der Umgebung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende U3-Station Enkplatz gewährleistet. Diese bringt Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innere Stadt. Die Buslinien 76A und 76B verkehren zudem direkt vor der Haustüre. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap