Bürofläche in optimaler Linzer Lage zu vermieten!

Tolles Eckbüro in Linz nahe Zentrum zu vermieten! Dieses Büro wurde neu adaptiert (ausgemalt und mit neuem Boden versehen) und vefügt über ca. 59,10m² und teilt sich wie folgt auf: • Büro 1: ca. 31,45m² • Büro 2: ca. 23,49m² • Vorraum: ca. 4,16m² Im Vorraum besteht die Möglichkeit, eine Cuisinette einzubauen (Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden). Die Santiäranlagen gehören zu den Allgemeinflächen und können von allen Mietern genutzt werden. Die Kosten für die Nutzung und Reinigung sind bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten. Aufgrund der vielen Fenster und der südöstlichen Ausrichtung ist diese Bürofläche sehr hell und schafft somit ausreichen Tageslicht zum Arbeiten. Des weiteren verfügt das Büro über 2 Eingangsmöglichkeiten: entweder über den Haupteingang des Bürohauses oder über einen separaten Eingang. Darüber hinaus ist ein Klimagerät vorhanden. KOSTEN: • Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 10,00/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,87/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, Strom und Wasser) Parkplätze: Parkplätze € 25,00/Stk./Mo. (nach Verfügbarkeit) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 591 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 228,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 163,94 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 983,66 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D