Traumhaftes Einfamilienhaus Nähe U2 Aspern: Erstbezug!

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. TOP QUALITÄT.• Zwischen Schiller- und Mühlwasser • In der Nähe der U-Bahnlinie U2! • In idyllischer Grünruhelage • In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen • Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau • SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Am idyllisch gelegenen Pachtweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur.Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.Einzelhaus Zwischen Schiller- und Mühlwasser In der Nähe der U-Bahnlinie U2 Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Belagsfertig plus Kurzfristig beziehbar Auf Eigengrund Erstbezug Provisionsfrei - direkt vom BauträgerÄnderungen vorbehalten!Schlüsselfertig Euro 949.900.-Ausführung belagsfertig PLUSAllgemein:Gesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im BadHeizung mit Brennwerttechnik der Marke VaillantSchiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites HeizsystemZementestrich in allen Geschoßen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen MarkenherstellerHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in massiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussHochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungKellerfenster mit 3-fach IsolierverglasungElektroinstallationen auch im Keller in UnterputzausführungAusführung schlüsselfertigBereit zum Einziehen?!Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache MineralgussduscheElegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)Eingangsstiege mit GranitbelagInnentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen MarkenherstellerAllgemeine LeistungsbeschreibungAllgemeine LeistungenAufschließungsarbeitenAußenanlagenKellerErdgeschossObergeschoss2. ObergeschossPultdachDachterrasseAutoabstellplatzSonderleistungenFußbodenheizungKüche (Bulthaup)Terrasse (sf)Regendusche (sf)Diele (sf)RolllädenStrasseZaunMarkisenverstärkungLB18 / WärmepumpeRechtlicher HinweisDetails zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760