Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum mit Bad und separatem WC, Dan Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit Traumaussicht Dachgeschoß: Wohngalerie, 2 Zimmer, Bad/WC Kellergeschoß: Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Lagerkeller, Hobbyraum bzw. Werkstatt mit Ausgang auf die Gartenterrasse, Abstellraum Baujahr 1937, 30 cm Ziegelaußenwände, Dachgeschoßausbau 2008, 10 cm Fassadendämmung, Bramac Alpensteindach, Kunststofffenster, Gas-Kombitherme, Kaminofen im Wohnzimmer, Schwedenofen und Sauna im Hobbyraum, IR-Kabine in der Wohngalerie Dieses gut in Schuss gehaltene und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt im Nordwesten des 14. Bezirks in einer Seitengasse der idyllischen Sophienalpenstraße. In ruhiger Grünlage nahe der niederösterreichischen Grenze befindet sich hier, umgeben vom Wienerwald, eine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und Villen. Ins Wiener Stadtzentrum benötigt man mit dem Auto, je nach Verkehrslage, ebenso wie nach Tulln oder Klosterneuburg, eine gute halbe Stunde. Der Rufbus 49B bringt Fahrgäste zur nächsten Autobushaltestelle an der Mauerbachstraße. Die Linie 450 verkehrt zwischen Mauerbach Busbahnhof und Bahnhof Hütteldorf. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, Volksschule und Kindergarten in Mauerbach sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf mit Park&Ride-Anlage, der Bahnhof Hütteldorf, das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Auffahrt auf die Westautobahn A1 liegen nur ca. 8 km entfernt. Von dem mit Waschbetonplatten ausgelegten Vorplatz, der auch zum Parken genutzt werden kann, führen vier Stufen hinunter zum Hauseingang. Der Eingang liegt bergseitig im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage bildet diese Ebene auf der südlichen Gartenseite jedoch das Obergeschoß mit Blick in den Garten. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich, einen zentralen Vorraum mit Bad und separatem WC, die Küche, gegenüber einen Abstellraum sowie in das fast 36 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoß, das im Jahre 2008 ausgebaut wurde. Den zukünftigen Bewohnern stehen hier eine großzügige Wohngalerie, zwei geräumige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC zur Verfügung. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick Richtung Franz Karl-Fernsicht. Die Wohngalerie könnte außerdem abgetrennt und so ein Vorraum und ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Von der Küche gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoß. Waschmaschine und Trockner können im Vorraum aufgestellt werden, außerdem gibt es zwei kleinere Lagerkeller und einen 32 m² großen Hobbyraum, der mittels eines zentralen Schwedenofens auch recht gut geheizt werden kann. Eine Tür führt direkt hinaus auf die Gartenterrasse, wo es auch noch einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel und dergleichen gibt. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C