Einzigartiges Dachgeschoß mit Dachterrasse auf Wohnebene in Alt-Hietzing - ERSTBEZUG

Repräsentatives und hochwertig generalsanierte Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene und mit schönem Grünblick - ERSTBEZUG RARITÄT: In Mitten von ALT-HIETZING gelangt eine ca. 195m² große, uneinsehbare 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer ca. 53,70 m² großen Dachterrasse, welche in einem top-sanierten, wunderschönen Biedermeierhaus (mit nur wenig Tops) gelegen ist, zum Verkauf. Die Dachgeschoß-Wohnung ist mit Liebe zum Detail aufwendig saniert, bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft und lässt Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.DG-Top >>> Gewichtete Wohnfläche: 228,52 m² bestehend aus >>> 196,81 m² reine Wohnfläche mit traumhaften Ausblick ins Grüne, 24,29 m² Kriechboden (Stauraum) und 53,70 m² schöner Dachterrasse auf Wohnebene Die Raumaufteilung: >>> Großzügiges, 84m² großes Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, welches bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden kann >>> 4 Zimmer >>> Separate Tischler-Maß-Küche mit modernen Marken-Geräten >>> 2 Badezimmer – beide mit Tischlermaßanfertigungen >>> 2 WCs >>> 1 Abstellraum >>> 3 „Kriechböden“ mit ca. 24 m² (Stauraum) >>> Dachterrasse auf Wohnebene, teilweise überdacht, mit Ipe-Holzbelag Edle Top-Ausstattung: >>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Dielen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet. >>> Große, weiße Holzfenster mit neuer Verglasung >>> Weiße, annähernd raumhohe Holztüren mit Messingbeschlägen >>> Hochwertige Küche in feinster Tischlermaßarbeit und hochwertigen Marken-Geräten der Marke Miele >>> Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegel und ausreichend Stauraum sowie ein separates WC >>> 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch-Maßanfertigung und WC >>> Neues Gasbrennwertgerät der Marke Wolf >>> Personenlift mit individuellem Schlüsselzugang. >>> Alarmanlage Es besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für einen in der direkten Nachbarschaft befindlichen Garagenplatz zu übernehmen. LAGE & Öffentliche Anbindung: Die als „Hietzinger Platz & Umgebung“ bekannte Gegend, bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt, bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufs-möglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. >>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60 >>> Die U4 Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht. >>> Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, Feinkost Rumpel DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr. >>> Zahlreiche Restaurants wie Plachutta, Marios, Pizzeria Restaurant La Grappa etc und Cafes Cafe Dommayer, Aida, sind fußläufig erreichbar. >>> Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. >>> Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen >>> Kurz gesagt: MITTEN IN DER CITY, aber dennoch in einer STÄDTISCHEN GRÜN-RUHELAGE Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 77.047,57) > 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 24.214,95) > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung - Es ist eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gegeben. > 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 79.248,92) > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer FremdfinanzierungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap