ERSTBEZUG PROVISIONSFREI - Wohnen in urbaner Citylage - perfekte Anbindung!

GREEN CITY - Erstbezug PROVISIONSFREI – Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt!Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.Folgende Wohnungstypen stehen noch zur Verfügung:3 Zimmer Wohnungen mit ca. 67-68 m² und Balkon- bzw. Terrassenflächen von 34 – 38 m²PWK-Stellplätze in der Tiefgarage können optional für 72,92 Euro pro Monat angemietet werden.Alle Wohnungen sind ab sofort verfügbar!Ausstattungsstandard:Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)Hochmoderne Liftanlage, bis in die TiefgarageKomplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem RäumenSAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-AnschlussEigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiertRauchmelder, Belüftungsanlage, neue GegensprechanlageVerschließbarer Fahrradabstellraum u. KinderwagenraumHaus 14:Wohnung Top 1:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum– ca. 10 m²separate Toilette Badezimmer mit Badewanne – ca. 5 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 27 m² - süd-westseitig - mit Balkonzugang offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich1.Schlafzimmer ca. 11 m² - westseitig 2.Schlafzimmer ca. 13 m² - westseitig großer Balkon - ca. 38 m² - süd-westseitig ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBARMietkostenKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 847,46 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins:   648,52 EuroBetriebskosten:  121,90 EuroUmsatzsteuer:  77,04 EuroNebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Tiefgaragenstellplatz:Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 72,92 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 52,77 EuroBetriebskosten: 8,00 EuroUmsatzsteuer:  12,15 EuroLage & Infrastruktur:Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.Verkehrsanbindung:Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg.Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Verteilerkreis Webling, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter 0664 22 13 142 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN – GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - 3 ZIMMER MIT BALKON!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap