WOHNEN BEIM WERTHEIMSTEINPARK: 2-Zimmer mit Loggia

WOHNEN BEIM WERTHEIMSTEINPARK: 1-Zimmer mit LoggiaRaumaufteilung:Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, in welchem sich eine Dusche und ein WC befinden. Ein weiterer Vorraum bringt Sie in das Wohnzimmer mit separater möblierten Küche und Waschmaschine, von dem Sie auf die Loggia gelangen. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und ist durch seine 2 Fenster besonders hell. Die Fenster wurden ca. 2008 in der gesamten Wohnung erneuert.Der Grundriss stimmt nicht 1:1 mit der aktuellen Situation überein (zB ist eine Badewanne eingezeichnet aber es gibt eine Dusche).Lage:Die Wohnung liegt in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Angebot wird optimal durch das Einkaufsquartier Döbling, das "Q19" abgerundet. Zur Enspannung laden sowohl der Wertheimsteinpark als auch der Heiligenstädter Park ein. Ebenso ist der beliebte Kahlenberg nicht weit von Ihrer Tür entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Sommer bietet Ihnen das Döblinger Bad Erfrischung.Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt" (ca. 11 Gehminuten entfernt)Straßenbahnlinie D Station "Gunoldstraße"Buslinie 5B Station "Muthgasse"Buslinien 10A und 39A Station "Gunoldstraße"Buslinie 11A Station "Geistingergasse"U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt"Schnellbahnlinien S40 und S45 Station "Heiligenstadt"diverse Regionalzüge vom Bahnhof Heiligenstadt Für eine unverbindliche Besichtigung: Sie erreichen Fr. Eckhardt Anita unter +43 660 6365 858 oder unter eckhardt@moritz-immobilien.atUnser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atWir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap