Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoß mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoß mit Terrasse und wunderbarem Fernblick In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese attraktive, sehr helle und ruhige Dachgeschoßwohnung unbefristet zur Vermietung. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2006 unter der Leitung renommierter Architekten ausgebaut. Die Wohnräume und der ca 50m² große Wohnsalonbereich mit integrierter Küche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Beide Wohnebenen weisen eine Klimaanlage auf. Alle Zimmer, sowie das großzügig gestaltete Badezimmer haben einen Ausgang zu Balkon oder Terrasse. Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1: • Vorraum (ca 10m²) • Wohnraum (17m²), mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (ca 4,5m²) • großzügig angelegtes Badezimmer (Wanne und Dusche, ca 9m²), ebenfalls mit Ausgang zur kleinen Terrasse • 2 WC's • Abstellraum (ca 4m²) • Schrankraum (ca 5m²) • Balkon (ca 4,5m²) Ebene 2: • großer Wohnsalonbereich (51m²) • vollausgestattete Küche, integriert in Wohnsalon, mit Ausgang zur Terrasse • Wohnraum (ca13m²), mit Ausgang zur Terrasse • Badezimmer (Dusche, WC) • windgeschützte Süd/West-Terrasse (ca 20m²), Edelholzboden, mit wunderbarem Fernblick über die Stadt Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der gesamte Dachgeschoßausbau weist Niedrigenergiestandard auf. Im repräsentativen Entree des Hauses wurden historische Bauelemente behutsam erhalten. Der große Innenhof ist begrünt und gepflegt. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstrasse und dem Belvedere. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind problemlos erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit großer Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist sicherlich die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Energieausweis: • HWB = 24 kWh Vertragsbedingungen: Beziehbar: ab 1.7.2020 bzw. n. Vereinbarung Nettomiete: EUR 1.861,44 Betriebskosten (ohne Heizung): EUR 139,10 Lift: EUR 25,00 USt: EUR202,55 Gesamt: EUR 2.228,09 Mietdauer: Unbefristete Hauptmiete Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten Kontakt: Arthur Reitmeyer 0043 660 216 70 33