Perfekt aufgeteilte 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung neben dem AKH samt 2 Terrassen++ Mit Möglichkeit auf eine 360*Terrasse darüer!!!

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Nord/Süd ausgerichtete  3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung, welche sich in einem sanierten Altbauhaus im beliebten 9. Gemeindebezirk befindet. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung, sondern auch aufgrund ihrer Lage, welche sich direkt neben dem Akh befindet.Die insgesamt 4-5 atemberaubenden Dachgeschoßwohnungen befinden sich momentan im Bau, wobei die Fertigstellung bereits mit Frühjahr 2021 prognostiziert wird.Aufgrund der perfekten Größe sowie Aufteilung bietet sich die Wohnung, Top 15, idealerweise für Singles, Paare, Familie aber auch für Anleger an.Raumaufteilung:  Sie betreten die atemberaubende ca. 130,39 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Gardarobe bietet. Linker Hand gelangen Sie zu den beiden ideal aufgeteilten Schlafzimmern, welche aufgrund ihrer Größen Ihnen genügen Raum für Ihre indiviuellen Gestaltungswünsche lassen. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über eine wunderschöne Terrasse, das zweite  Schlafzimmer, über Balkonfenster, welche sich, wie der Name schon sagt, einfach zu einem Balkon ausziehen lassen. Rechter Hand vom Eingang befinden sich das Badezimmer, sowie das seprate WC, welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Über den Vorraum gelangen Sie um die Ecke in die lichtdurchflutete Wohnküche, welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und Ihnen gleichzeitig den Zugang zur weiteren ca. 9,19 m² Terrasse bietet, welche direkt ins Grüne, sowie auf das AKH blickt. Von hier aus könnte man auch, mit einer Aufahlung von ca. 90.000 Euro, über die Wendeltreppe zu einer EINZIGARTIGEN ca. 90 m² großen Dachterrasse mit einem 360 Grad Blick, gelangen. (Hierbei gäbe es auch die Möglichkeit einen Whirlpool zu montieren)  (Hierfür können wir uns gerne eine virtuelle Begehung der fertigen Wohnung, bei uns im Büro, oder direkt auf der Baustelle ansehen) Hier die Highlitghts im Überblick:  • Hochwertiger Erstbezug • Nord/Ost Balkon mit Blick ins Grüne, sowie dem AKH • ideale Größe, sowie Aufteilung  • Parkettboden aus Eichenholz (Fischgrättoptik) • Fußbodenheizung mit Reglungen in sämtlichen Zimmer • Klimasplitgeräte in jedem Zimmer • die Möglichkeit noch vieles mitzugestaltenAuf Wunsch können wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau und Austattungsbeschreibung zu kommen lassen. *Alles in Allem die perfekte Wohnung zum Wohlfühlen*Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Borschkegasse  verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Alser Straße, „Altes AKH", uvm.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. (Hierfür kann ich Ihnen ein detalliertes Lagexposé auf Wunsch übermitteln)Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 13A Skodagasse (750m) Straßenbahnlinie: 43 Alser Straße (240m) U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (240m), U6 Micheleuern-AKH (420m) Lokalbahnhof: Franz-Josefs-Bahnhof S40 (1970m)weitere verfügbare Häuser: Top 12: WFL 50,34m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 06,61m² -  Preis schlüsselfertig: 469.000.- EUR Top 13: WFL 39,96m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 00,00m² -  Preis schlüsselfertig: 269.000.- EUR Top 14: WFL 71,54m² - Terrasse 00,00m² - Balkon 08,36m² -  Preis schlüsselfertig: 669.000.- EUR Top 15: WFL 57,77m² - Terrasse 09,19m² - Balkon 00,00m² -  Preis schlüsselfertig: 599.000.- EUR Top 16: WFL 67,02m² - Terrasse 10,51m² - Balkon 00,00m² -  Preis schlüsselfertig: 698.000.- EUR (Top 15 alternativ: WFL 130,39m² - Terrasse 19,58m² - Balkon 00,00m² - Preis schlüsselfertig: 1.297.000 EUR (Zusätzliche Möglichkeit um 90.000 Euro eine ca. 80 m2 große Dachterrasse vom Eigentümer erstellen zu lassen, welche einen 360 Grad Blick bietet) Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.