Neubau-Eigentums-Wohnung

• WERTKAUF in TOPLAGE* 1100 Wien OBERLAA nähe U1/ (Therme Wien/ Kurpark) NEUBAU (HBJ 1999) -Terrassen-EIGENTUMSWOHNUNG WNFL: 61 m² (2 Zi. + NR) + 10 m² SONNENTERRASSE SONNENTERRASSE/ FERNSICHT in MODERNER ARCHITEKTONISCHER TOP-WOHNHAUSANLAGE, absoluter NEU-TOPZUSTAND HWSF Sehr gute Anbindung zur Autobahn Richtung Flughafen Wien-Schwechat und schnelle Erreichbarkeit in die innere Stadt Wien. Mit bester Infrastruktur, Buslinie 17A, 70A, U1 und alle Einkaufsmöglichkeiten (wenige Minuten) in der Nähe, in einer 1999 errichteten, äusserst modernen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. LETZTEN Stock mit FERNBLICK und ist ostseitig (WZ, SZ, Terrasse) sowie westseitig (Kü, Bad) ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von EUR 124,06 inkl. Verwaltung, Reparaturrücklagen sowie Steuern. WOHNNUTZFLÄCHE: 60,82 m² + 10 m² SONNENTERRASSE Siehe Skizze Ausstattung: Laminatböden, Fliesenboden, komplette Einbauküche mit Fenster inkl. Sämtlicher Geräte (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank), Fliesenbad mit Fenster, moderne Bodenebene, Glas-Großdusche mit Regendusche, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken,Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, Eingangstür mit Zusatzschloss, eigene Sat-Anlage, Wohnungssanierung im Jahr 2017 (NEUES Fliesenbad, NEUE Fliesentoilette), wie ERSTBEZUG. Beheizung mit FERNWÄRME der Stadt Wien. Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil (3,45 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, verbleibt teilmöbliert (Küche u. Schlafzimmer) und kann sofort bezogen werden. GARAGENPLÄTZE können über APCOA angemeldet werden: Dauerparken € 105,- inkl. Steuer. Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 25.01.2018 EUR 71.600,- Energieausweis erstellt am: 12.07.2017 HWB (C 64 kWh/m²a/fGEE 1,06) Eigentümer und Verkäufer wünscht Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer!