Topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Schloss Belvedere!

Topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Schloss Belvedere! Zum Verkauf gelangt eine topmoderne 3-Zimmer Wohnung Nähe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof! Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert. Die Wohnung befindet sich im 4.OG (mit Lift) eines modernen Neubaus und verfügt über ca. 84,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² großen Balkon.AUFTEILUNG • Vorraum • Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum • WC separat mit Handwaschbecken  • Kellerabteil (ca. 3,75 m²)AUSSTATTUNG • Hochwertiger Parkettboden • Exklusive Verfliesung • Fußbodenheizung und Deckenkühlung • Raumhohe Fenster • Digital Concierge • Hauseigener Fitnessraum • Paketboxen im Foyer • Sicherheit durch Zugangsschranken Kaufpreis: € 605.000,- (inkl.Möbel)Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST (€ 18.150,- + 20% UST = € 21.780,--)Ein Garagenplatz könnte für € 45.000.- dazu erworben werden.Monatliche Kosten:  Betriebskosten netto: € 177,03 (zzgl. 10% UST) Kühlung netto: € 46,68 (zzgl. 10% UST) Warmwasser netto: € 18,67 (zzgl. 10% UST)  Heizkosten netto: € 39,89 (zzgl. 20% UST)  Rücklage: € 8,43 Gesamtkosten/Monat inkl. UST: € 322,92Bezug/ Kaufvertragsunterzeichnung: Juni 2021 INFRASTRUKTUR/VERKEHRSLAGE Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht. Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.HWB 27,36 kWh/m²a fGEE 0,72Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap