Linzer Donaucenter - 2-geschoßige-Bürofläche zu vermieten!!

Moderne 2-geschoßige Büroflächen mit optimalem Schnitt in Linz-Urfahr - DONAUCENTER - zu vermieten! Diese Bürofläche verfügt über ca. 173,64m² und erstreckt sich über 2 Geschoße eines Bürohauses direkt an der Hauptstraße. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht aufgrund der zahlreichen Fenster. AUFTEILUNG: • 2.OG: ca. 86,53m² (2 WC verfügbar) • 3.OG/DG: ca. 87,11m² Zur Freude des Mieters sind auch alle notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden. Im Keller des Gebäudes stehen sowohl großzügige Lagerflächen, als auch Parkplätze in der Tiefgarage für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung (auf Anfrage) zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur dank der Bushaltestellen und Straßenbahnlinien 1 und 3 direkt vor dem Objekt, garantiert beste An- und Abreisemöglichkeiten ohne dem Auto. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt auf die Mühlkreis-Autobahn A7 (Wien-Salzburg-Prag) nur wenige Minuten entfernt. Für Besorgungen in der Mittagspause bietet sich die fußläufig erreichbare Landstraße bestens an. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind: Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurant KOSTEN: • Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. USt. • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,17/m² zzgl. USt. (exkl. Strom und Heizung) Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 0,64/m² zzgl. USt. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1736,4 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 376,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 422,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2535,84 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C