Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 6-Zimmer-Stilaltbau-Büro oder Ordination mit Terrasse

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses großzügige, absolut ruhig gelegene 6-Zimmer-Büro in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Stilaltbau der Gründerzeit in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger-Hauptstraße.Das Büro oder die Ordination mit ca. 190 m2 Bürofläche ist nord-ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Der lichtdurchflutete, gediegene Salon mit einer Größe von ca. 32 m2, besticht nicht nur durch seinen wunderschönen Kamin sondern ebenso mit einer gläsernen Doppelflügel-Rundbogentüre zum Nebenzimmer, welche dem Raum somit auch Weite verleiht. Das auf der anderen Seite gelegene Zimmer mit ca. 25 m2 eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Tee-Küche mit gemütlichem Essbereich. Drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Toilette sind direkt vom Flur aus begehbar. Die Errichtung einer weiteren Toilette ist im straßenseitigen Bad baulich möglich.Das Büro befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen und Büros zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ Hochparterre+ ca. 190 m2 Bürofläche+ ca. 14 m2 Terrasse mit Grünblick+ Entrée/Flur+ Salon mit Kamin+ fünf weitere Zimmer+ Tageslichtbad+ Duschbad mit Toilette+ Gäste-Toilette+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung+ Vollholz-Stab-Parkettböden+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla+ Doppelflügeltüren+ Hauszentralheizung+ Fußbodenheizung in den Nassräumen+ Klimaanlagen-Vorbereitung+ offener KaminVerkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6, Straßenbahn-Linie D oder direkt in die Wiener Innenstadt+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4+ Vorortelinie S45 Richtung HütteldorfMit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.Lage und InfrastrukturDer 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses großzügige Sechs-Zimmer-Büro, welches ebenso als Gemeinschaftspraxis genutzt werden kann. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap