schöne, Repräsentative Villa in Grünruhelage mit Blick auf die Weinberge und den Wienerwald

 bezaubernde Liegenschaft aus der Jahrhundertwende in Grünruhelage mit Schwimmteich und Fernblick Diese außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa in prominenter Grünruhelage in Mauer lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil offen.Die 1910 erbaute Villa wurde 2002 general-saniert, entkernt und erweitert. Sie  verfügt neben einer grosszügigen Wohnfläche (260m2) auch über eine Souterrainfläche, die neben Waschküche, Hobbyraum, einem Raum mit Saunavorbereitung, auch einen Weinkeller und  zwei Garagenplätzen beinhaltet. Der uneinsichtige wildromantische Garten mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und den Wienerwald ist besonders eindrucksvoll.Der Garten ist eine Oase der Ruhe mit  viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Plätzen, die zum Träumen und Verweilen einladen.Ein wunderschöner biologischer Schwimmteich, gesäumt von Seerosen, lädt im Sommer zum Schwimmen ein. An heißen Sommertagen bietet die direkt am Teich liegende wild-romantische Weinlaube perfekten Schatten. Von hier aus geniessen Sie den Ausblick auf den herrlichen Garten des Anwesens. Besonders eindrucksvoll ist im Frühling das Aufblühen der Azaleen in flammendem Rot und der Rhododendren in ihrer verschiedenen Farbenpracht. Selbst im Winter blüht ein Winterschneeball mit zahllosen rosaroten Blüten neben der Terrasse des Wohnzimmers.Ein hauseigener Brunnen sorgt für effiziente Bewässerung.Bei der Raumaufteilung wurde bis ins Detail an alles gedacht:Insgesamt erstreckt sich die Villa über zwei Stockwerke. Im ersten Stock könnte aufgrund der smarten Raumaufteilung auch eine getrennte Wohneinheit geschaffen werden.Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss:Flur mit Wäscheschacht, ein grosszügiger Raum mit Dusche und Saunavorbereitung, Weinkeller, Waschküche/Bügelzimmer, getrenntes WC und ein weiterer Raum, der derzeit als Hobbyraum mit Billardtisch genutzt wird, sowie zwei Garagenplätze.Erdgeschoss:Sonniges Eckzimmer/Bibliothek,  grosszügige Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten verbunden durch einen weitläufigen Eingangsbereich, der auch Zutritt zu den Nebenräumen bietet: Badezimmer mit Dusche und WC, zweites getrenntes WC, Stiegenaufgang, Abstellraum und Abgang in den Keller.Obergeschoss:Ostseitiges  Hauptschlafzimmer mit sonnendurchflutetem Bad mit Badewanne und Dusche und einem Arbeits-/Kinderzimmer. Weiters steht eine abgetrennte Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer inklusive Feuerstelle, separatem Badezimmer, Dusche und WC zur Verfügung.Lagebeschreibung:Diese schöne Villa ist im Ortsteil Mauer des 23. Wiener Gemeindebezirks gelegen, welcher sich im Südwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes befindet und zu einer der begehrtesten Wohngegenden zählt. Der Maurer Wald mit seinen weitläufigen Spazierwegen und seiner Heurigenkultur, prägen seit jeher das ehemalige Dorf Mauer.  In unmittelbarer Nähe sind die Busstationen 56A, 56B, 60A sowie die Strassenbahnlinie 60. Mehrere private und öffentliche Schulen und Kindergärten sind leicht, teilweise auch zu Fuß, erreichbar. In naher Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Arztspraxen, das Krankenhaus Hietzing, das orthopädischen Spital Speising, das Sozialmedizinische Zentrum Rosenhügel, das Neurologischen Krankenhaus Rosenhügel und Apotheken.Eine optimale Nahversorung ist gesichert: In wenigen Minuten zu Fuß sind verschiedene Cafés, Restaurants, Geschäfte ( u.a. ein Drogeriemarkt, ein Supermarkt und zwei Bäcker) und Heurige erreichbar. Zudem gibt es am nahen Maurer Hauptplatz auch einen Bauernmarkt, auf welchem regionale Produkte verkauft werden.A2 - Auffahrt Brunn am Gebirge/Perchtoldsdorf 10minA1 - Auhof 15minS1 - Fahrzeit zum Flughafen 25minExtras:Biologischer SchwimmteichBrunnenWeinkellerSolarpanele für WarmwasserZentralstaubsauger für AllergikerWäscheabwurfschachtWeitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage!Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@moritz-immobilien.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atWir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap