Helle 76,24m2 Mietwohnung (4. OG) mit Loggia & Garagenstellplatz, Nähe Landesklinikum Amstetten

Das im Jahr 1970 erbaute Wohnhaus verfügt über fünf Hauptgeschosse (EG, 1.OG-4.OG). Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2009 generalsaniert. Das Gebäude wurde thermisch saniert und verfügt daher über eine Vollwärmeschutzfassade samt 3-fach Kunststoff-Isolierfenster. Der Heizwärmebedarf (siehe Energieausweis im Anhang) beträgt 36 kWh / m2 a. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, das bequem mit einem Lift zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt gemäß Einreichplan über eine Wohnnutzfläche von rund 76,25 m2. Sie hat 4 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 kleine Wohnküche) und eine Loggia mit einer Fläche von 5,22 m2. Die Wohnung ist sowohl nach Norden (Wohnzimmer, Küche, 1. Zimmer) als auch nach Süden (2. Zimmer mit Loggia) ausgerichtet. Die Fenster sind moderne, weiße Kunststofffenster (Dreh-, Kippbeschlag) mit 3-fach Isolierverglasung. Die Wohnung wirkt hell und wirkt freundlich. In der Wohnung wurde ein Eichenparkett-boden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Elektro-Herd (2 Herdplatten), Elektro-Backrohr, Geschirrspüler (45 cm breit) und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Ein Tisch mit drei Sesseln kann in der Küche platziert werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein vom Badezimmer getrenntes WC. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein geräumige KFZ-Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Garage. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m2a – siehe Energieausweis im Anhang. Heizung / Warmwasser Die Heizung bzw. die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung für Heizung/Warmwasser beträgt € 59,- (inkl. USt.). Monatliche Betriebskosten Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung beträgt € 173,86 (inkl. USt.). Hauptmietzins Der monatliche Hauptmietzins für die Wohnung und für den Garagenstellplatz beträgt € 560,-. Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Heizung / Warmwasser) Die monatliche Gesamtbelastung für Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizung/Warmwasser, Garage und USt. beträgt € 792,86. Mietdauer / Mietbeginn Die Mietdauer ist auf fünf Jahre befristet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Kaution Die Kaution beträgt € 2.340,- und ist in bar bei Mietbeginn zu hinterlegen. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt, das sind € 1.840,42 (inkl. 20 %USt). Auf ein familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.