Optimale Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche in Linz-Spallerhof zu vermieten!!

Optimale Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche in Linz-Spallerhof zu vermieten!! Diese Fläche kann sowohl als Büro als auch als Ordinations- und Geschäftsfläche genutzt werden. Die optimal frequentierte Lage bietet einen perfekten Standort im Einkaufszentrum Muldenstraße! AUFTEILUNG: • Trainingsraum 1 und 2 • Behandlungsraum 1 und 2 • Warteraum • Vorraum • Garderobe mit Dusche, WC und Besprechugsraum KONDITIONEN: Hauptmietzins: € 1.259,00 zzgl. 20% Ust. Betriebskosten-Akonto: € 178,98 zzgl. 20% Ust. Verwaltungskosten: € 38,32 zzgl. 20% Ust. Kabel TV Anlage: € 11,00 zzgl. 20% Ust. Diese Fläche wurde vor 2 Jahre generalsaniert! Diese Lage bietet eine gute Infrasturktur - kurze Wege zu Straßenbahn, Autobahnanschluss und Buslinien. Bei Bedarf können bis zu 5 Außenparkplätze zusätzlich angemietet werden. ( € 19,56/Parkplatz inkl. MwSt.) Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1259,02 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 228,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 297,46 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1784,78 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 57.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C