Barrierefreies, modernes Geschäftslokal inkl. Klimaanlage und Zufahrtsmöglichkeit (von hinten)

Obj. Nr.: 1684In der vor kurzem renovierten Wiener Neustädter Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt befindet sich dieses ca. 265 m² große Geschäftslokal.Frequenzbringer ist nicht nur die naheliegende FH City Campus, sondern unter anderem auch der Ende 2019 neu eröffnete Kindergarten, welcher sich direkt gegenüber vom Lokal befinden wird.Das Lokal besteht vorne aus einem geräumigen und repräsentativen ca. 130 m² großen Verkaufsraum sowie im hinteren Bereich aus Lager-/ Abstell-/ Neben-/ Nass-/ & Personalräumen mit ca. 135 m².Beheizt werden die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten mit einer Gas-Etagenheizung, gekühlt mit einer Klimaanlage und ist eine Anmietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich - Befristung ebenso nach Vereinbarung.Parkmöglichkeiten gibt es in Form von Kurzparkzonen und befindet sich am Hintereingang des Lokals eine Zufahrtsmöglichkeit, um angelieferte Waren einlagern zu können.Raumaufteilung:ca. 130,69 m² Verkaufsraum / Geschäftsbereich (Richtung Fußgängerzone, westseitig)ca. 18,81 m² Durchgangsbereich (optionale Erweiterung des Verkaufsraums auf 148,69 m² gesamt)ca. 37,50 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)ca. 12,74 m² Nassräumlichkeiten (Anschlüsse teils bereits vorhanden)ca. 8,01 m² Abstellraum mit Zugang zu ca. 4,85 m² großen Nassräumlichkeitenca. 9,90 m² Abstellraum / Lager etc. (keine Lichtzufuhr)ca. 29,45 m² Durchgangsbereich zum Hintereingang mit Zufahrtsmöglichkeitca. 13,67 m² Personalraum inkl. vorhandener, ablösefreier TeekücheMtl. Miete: € 1.900,--, zzgl. BK € 425,--, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 2.790,--Kaution: 3 BruttomonatsmietenFolgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap