Grafenwörth: Geräumiges Haus in herrlicher Lage mit großem Grund

NEU AM MARKT !Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger südseitiger Terrasse, Keller und freistehendem Nebengebäude. Bestens geeignet für Familien, Pärchen bzw. Pendler und alle, die einen großen Garten lieben.Diese sehenswerte Immobilie besticht in erster Linie durch die fantastische Lage. In einer ruhigen Nebenstraße/Sackgasse gelegen mit dahinter angrenzendem Grünland wurde ein wunderschönes Refugium geschaffen, in dem man sich hervorragend vom stressigen Alltag erholen kann. Die Liegenschaft wurde immer als Nebenwohnsitz genutzt, den man aufgrund des liebevoll gestalteten Gartens sehr gerne besuchte.Räumlichkeiten:Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer (ca. 36,5m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse), Schlafzimmer, Gästezimmer (ca. 21m², etwas tiefer liegend), Bad, separates WC, DieleDachgeschoss: 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon. Einige Räume sind durch die Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar.Kellergeschoss: 3 Räume, genutzt als Heiz- und LagerräumeAuf den weitläufigen und sehr gepflegten Garten wurde immer großer Wert gelegt. Der Außenbereich ist sonnig, großteils uneinsehbar und bietet aufgrund des Altbaumbestandes auch viele schattige Plätze zum Entspannen. Genügend Platz für weitere individuelle Gestaltung (zB Pool oder Biotop) ist ebenfalls vorhanden.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist in lauen Abendstunden und in der Übergangszeit ein Highlight, für besonders heiße Tage steht auch an der Nordseite eine gemütliche, schattige Terrasse samt Grillplatz zur Verfügung.Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen begehbar. Genutzt wird er hauptsächlich für die Haustechnik und als Lagerraum.Lage/Verkehrsanbindung/Infrastruktur: Grafenwörth liegt im Herzen der Region Wagram und damit sehr zentral in Niederösterreich. Die Anbindung an das Straßennetz bzw. die Autobahn ist ausgezeichnet. Entfernungen jeweils ins Zentrum - Zirka-Angaben in Kilometern bzw. Autominuten: > Krems ca. 18km, 12 Min. > Tulln ca. 28km, 15 Min. > St. Pölten ca. 30km, 20 Min. > Wien ca. 63km, 40 Min.Der Bahnhof Wagram am Wagram (Franz Josefs Bahn, Krems – Franz-Josefs-Bahnhof) liegt ca. 5km entfernt. Öffentliche Busse fahren nach Krems und St. Pölten sowie zum Bahnhof nach Wagram. Die Infrastruktur ist hervorragend. Grafenwörth verfügt über Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie und auch viele Betriebe haben sich hier angesiedelt. Kulturelle Angebote finden Sie im Haus der Musik in Grafenwörth oder im nahe gelegenen und weit über die Grenzen hinweg bekannten Schloss Grafenegg.Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr, 0650/247 0125, e-Mail: g.promberger@ares-immo.at.