Gartenmaisonette in Biedermannsdorf

Vorgarten mit eigenem Eingang, Glas-Vordach Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Garten Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer Kellergeschoß: beheizt, ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Allgemeinkeller und weiter in die Garage Niedrigenergiehaus Bj. ca. 2019, Hauszentralheizung, Gasbrenntwertgerät, Solarpaneele, Fußbodenheizung Das Gelände im Zentrum der Marktgemeinde Biedermannsdorf wurde vor wenigen Jahren neu erschlossen und dort u.a. in den Jahren 2017 bis 2019 freifinanziert vier freistehende Wohnhäuser mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenplätzen errichtet. Besonders reizvoll ist die Lage entlang der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Biedermannsdorf liegt etwa 10 km südlichen südlich von Wien und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kleinkinderspielplatz, Sport- und Tennisanlagen. Entlang der Ortsstraße sind verschiedene Gastronomiebetriebe, außerdem eine Bäckerei, eine Trafik, ein Bipa und das Gemeindeamt angesiedelt. Im weiteren Umkreis gibt es auch einen Billa und einen Hofer. Die angebotene Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoß, einen beheizten Kellerraum mit etwa 30 m² und direktem Zugang zu Allgemeinkeller und Garage, und eine Gartenfläche von rund 60 m², verteilt auf Vorgarten und Südgarten mit 8 m² Terrasse. Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, in dem auch die Herstellung einer Ladestation für ein Elektroauto möglich ist. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84