Neuwertige Lager- und Produktionshalle - Leonding/Linz

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Leonding und zählt auf Grund der Nähe zum Flughafen Hörsching und der schnellen Anbindung an die B1, A7 und A1 zu den bevorzugten Betriebsstandorten. Die fußläufig zu erreichende Linzer Lokalbahn S5 und Bushaltestelle ermöglichen einen lückenlosen Anschluss an das öffentliche Netz. Das zur Vermietung stehende Objekt besteht aus einer Halle im Ausmaß von ca. 3.720 m² und einem Büro von ca. 270 m². Grundstückswidmung: Betriebsbaugebiet Halle: Auf Grund der gegebenen Widmung - Betriebsbaugebiet - und einer Hallenhöhe (Binderunterkante) von ca. 7 m, eignet sich die Fläche für Lager als auch für Produktion. Es befinden sich 4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t) und 2 Lastenaufzüge in der Halle, da ein Teil der Erdgeschossfläche unterkellert ist. Deckenbelastung/ m² 2,5 Tonnen. Des Weiteren wird die gesamte Fläche mittels Lüftungsrohre beheizt. Kleinere Büros und die notwendige Sanitärfläche sind in die Halle integriert. Die Gewerbefläche kann über 4 Tore beliefert werden, davon eine überdachte Laderampe. Um das Objekt herum stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung und es können bei Bedarf weitere Park- und Freilagerflächen angemietet werden. Büro: Großteil der Büroeinheiten sind klimatisiert. Im Untergeschoss befinden sich die Sanitär- und Umkleideräume, sowie bei Bedarf eine Küche mit Speisesaal und ein Seminarraum. Bei Interesse und für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 21147 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 5586 zzgl 20% USt. Heizkosten € 2394 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5825,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 34952,4 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)