*Lage*Luxus*Loft -artige Neubauwohnung zzgl. Balkon schlüsselfertig in Baden Innenstadt!

Diese ca.111,50 m² große, barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 2 oder 3 Zimmer große Neubauwohnung zzgl. süd/westseitigen Balkon mit ca. 9 m² befindet sich in einer sehr exklusiven neu errichteten Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen (Baubeginn Winter 2020/2021). In Mitten von Baden, in absoluter Ruhelage, umgeben von Gärten und historische Altbauten, die das Innerstädtische Bild der Kurstadt Baden prägen. Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeiten derzeit, für Schnellentschlossene, noch möglich! Raumaufteilung Überblick: •Vorraum/Flur • Garderobe • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon / hier kann ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden • Wirtschaftsraum • Schlafzimmer inkl. Schrankraum • Gästetoilette • Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 2,5 m² • Garage optional Euro 25.000,00 Die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% +20% Vertragserrichtung 1,5% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision Energieausweis A, 24,9 kWh/m²a Naheverhältnis & Doppelmakler, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A