Familienwohnung zwischen Prater und Donaukanal (Heizkosten inklusive)

Diese geräumige Wohnung mit Luxus-Fern-Blick auf die Stadt und auf den Prater ist ideal für eine Familie geeignet. Mit ihrer Ost-West Ausrichtung im 9. Stockwerk gelegen, lässt sie immer die Morgen und Nachmittagssonne herein. Der Vollholz-Parkettboden, die große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, Mitbenutzung der ca. 400m2 Dachterrasse und eigener Abstellraum sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.Raumaufteilung:Vorraum (ca. 20,69m²) mit Gegensprechanlage, Sicherheitstüre und Sicherheits-Doppelriegel Wohnzimmer (ca. 23,4m²) - westlich gerichtetSchlafzimmer 1 (ca. 16m²) - westlich gerichtet mit Zugang durchs WohnzimmerSchlafzimmer 2 (ca. 8,8m²) - östlich gerichtetSchlafzimmer 3 (ca. 13,2m²) - östlich gerichtetKüche (ca. 10m²) mit Einbauküche (inkl. Gaskochfeld, Elektrobackrohr, Geschirspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken, Einbauschränke)Abstellraum (ca. 2m²) mit EinbauregalenBadezimmer (ca. 4m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WaschmaschinenanschlussWC (ca. 1,4m²) Kellerabteil (ca. 3m²) Geheizt wird per Hauszentralheizung. Somit ist eine jährliche Thermenwartung nicht nötig.Zur monatlichen Miete (inkl. BK, Versicherung und USt) in der Höhe von € 1.185,26 kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 142,04 dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.327,30Das Haus befindet sich direkt zwischen dem Donaukanal und dem Prater. Von hier sind gemütliche Spaziergänge im Freien jederzeit möglich. Die Zirkuswiese, Spenadlwiese und der Spielplatz bei der Jesuitenwiese sind innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ca. 400m² Dachterrasse des Hauses, mit einem 360-Grad Rundblick, darf für alle Bewohner mitbenutzt werden.Das Haus verfügt über:Barrierefreien LiftFahrradabstellraumWaschkücheDachterrasse zur MitbenutzungÖffentliche Anbindungen:Die Straßenbahnlinie 1 erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß Den Bus 80A hält direkt vor dem Haus. Energieausweis: Gültigkeit: 04.08.2030 HWB: C - 74,4kWh/m²a fGEE: D - 1,77Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.