Traumhafte Erstbezugs-Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.Durch das zentrale Vorzimmer dieser stilvoll renovierten drei Zimmer Altbauwohnung gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, dem hellen und offenen, ca 40 m2 großen, Wohnsalon mit integrierter Küche. Das Master-Bedroom hat einen integrierten Schrankraum, sowie ein eigenes Badezimmer. Das Kinderzimmer bietet mit seinen ca 16 m2 Fläche ebenfalls genügend Raum zur Entfaltung.Ein Klopfbalkon, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung. Durch den offenen Grundriss der Wohnung entsteht vom ersten Moment an ein Gefühl der Geborgenheit. Durch die perfekt ineinander fließenden Räumlichkeiten ist diese Einheit ideal für Familien oder Paare welche gerne auch von Zuhause aus arbeiten.
Große Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.Raumaufteilung: • Vorraum mit Klopfbalkon• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Schlafzimmer• Wohnküche mit ca. 40m2• Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Badezimmer• Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC- Ausstattung:• Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung• Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing• Fussbodenheizung• Vaillant Thermen• KellerabteilInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap