Ein ganzes Geschoß für Sie alleine...inkl. Terrasse

HIER lässt es sich LEBEN!Im siebenten Liftstock und dennoch barrierefrei liegt unsere Dachgeschoßwohnung, die sich komplett über eine ganze Ebene eines Mehrfamilienhauses erstreckt. In dem 1988 errichteten Gebäude hat man einen schönen Blick auf Wien von Südosten (Terrasse, Wohnzimmer & Bad) und Nordwesten (Küche, Schlafzimmer) und man kann in Zeiten wie diesen nicht nur die Terrasse in Ruhe nutzen, sondern ist auch von Nachbarn ungestört. Mit viel Stil und Liebe wurde diese Wohnung eingerichtet und überrascht mit einigen kleinen Details. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung  und die Wärmeverteilung über Radiatoren.RAUMAUFTEILUNGüber den Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer (mit zusätzlicher Staufläche im Einbaukasten verborgen), zwei Abstellräume, das WC, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, einen Zwischenraum mit Ausgang auf die Terrasseweiters gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang in die vollausgestattete Wohnküche (Bulthaupt) mit Essplatz, sowie im Einbaukasten verborgende Waschmaschine und TrocknerIn den Dachschrägen sind Einbaukästen verbaut, alle Fenster und die Terrassentüren haben (tw. elektrisch) Aussenrollos. In allen Zimmern sind Parkettböden und Fliesen verlegt, sowie ein Granitboden auf der Terrasse. Es gibt noch zusätzlich 2 Kellerabteile mit ca. 14m² und die Möglichkeit den Garagenstellplatz um 60€/p.m. anzumieten, was in dieser Lage eine Okkasion darstellt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist (jedoch in den nächsten Wochen geräumt werden wird), wird die Immobilie de facto unmöbliert übergeben werden. Daher hat man die Möglichkeit die Wohnung entweder stilvoll oder modern einzurichten. Wenngleich uns hier eine ansprechende Wohnfläche zur Verfügung steht, soll nicht unerwähnt bleiben, dass es als Familienwohnung nur sehr bedingt geeignet wäre.INFRASTRUKTURDie Autobuslinien 12A, 14A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur U4 Station Pilgramgasse sind es ein paar Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind ebenfalls ohne KFZ zu erreichen, sowie das Schlossquadrat, eine sicherlich Top Location für Gastronomie in Wien.Ich weise darauf hin, dass wir Corona bedingt strenge Sicherheitsmaßnahmen einhalten müssen und können, wenn gewünscht eine Videobesichtigung durchführen.Wir können Sie gerne in Fragen der Finanzierungsberatung unterstützen und weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap