Hofseitig gelegene, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Linzer Stadtzentrum

Die hofseitig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (mit Lift!) im Haus Ederstraße 7 und wurde erst 2019/2020 generalsaniert. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 66,98 m² die sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (ablösefrei!), ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum aufteilt. Die absolut neuwertige Küche ist wie folgt ausgetattet: Ceranfeld, Umluft, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Armatur, Nischenrückwand und Unterleuchte Ein Keller ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Mietimmobilie. Die Wohnung liegt zwischen Volksgarten und Schillerpark, mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, perfekte Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Stromliefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben - aktuell liegen die monatlichen Kosten hier bei EUR 51,44. Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 285,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt. Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen. Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store/immobiliensuche - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 435,37 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 151,37 zzgl 10% USt. Heizkosten € 42,87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 67,25 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 645,42 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 49.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B