Neuer Mieter gesucht! Sehr schönes Café mit Sitzgarten am Hauptplatz der Villacher City

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein alteingesessenes, seit vielen Jahren erfolgreich geführtes Lokal an, das vorwiegend als Tagescafé betrieben wird und in einer gut frequentierten Passage der Fußgängerzone am Hauptplatz der Villacher Innenstadt situiert ist, zur Geschäftsübernahme an. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 154 m² und setzt sich aus der Passage, die den Gästen Sitzgelegenheit im Freien bietet, dem mit Glastüren neu errichteten Windfang mit Garderobe, dem großen Gastlokal mit modernem Theken- und Sitzbereich mit etwa 40-45 Sitzplätzen zusammen. Weiters gibt es direkt vor der Lokalpassage einen schönen Gastgarten an der Fußgängerzone des Hauptplatzes, der über viele Jahre von der derzeitigen Betreiberin von der Stadt Villach angemietet wurde und Teil des Geschäftserfolges ist. Gerade in der warmen Jahreszeit, aber auch im Winter, wird dieser von den Gästen sehr gut besucht. Nutzfläche: ca. 154,88 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Ausstattung: Das Lokal wurde im Oktober 2019 renoviert und neu ausgestattet. Die Ausstattung ist neuwertig, modern und sehr geschmackvoll. Zustand: sehr gut! WC-Anlage: Im Innenhof (Damen und Herren WCs sind durch einen Vorraum getrennt) Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis: in Arbeit Büro / Kleinwohnung: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit, die als Büro genutzt wird und aus Vorraum, WC mit Dusche und Waschbecken, Kleinküche, großem Wohn-Büroraum, Zimmer besteht. Ablöse / Betriebsübernahme: € 150.000,00 Mietzins für das Lokal: € 3.380,87/ Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung Betriebskosten: derzeit € 335,79 / Monat inkl. UST Mietzins für die Kleinwohnung / Büro: € 488,59 / Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung Betriebskosten: derzeit € 105,06 / Monat inkl. UST Pachtzins an die Stadt Villach für Sitzgarten: € 2.400,00 / Jahr inkl. UST Finanzamtgebühr: je nach Mietdauer 1 % des Jahreswertes multipliziert auf die Mietvertragsdauer zzgl. geleisteter Einmalzahlungen Provision: 1-3 Bruttomonatsmieten (je nach Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % UST