NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR

EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHÄUSER Modernes Eigenheim im Herzen von Maria Lanzendorf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! PROJEKTBESCHREIBUNG Auf einer Gesamtfläche von über 2.200 m², welche in vier Bauplätze unterteilt ist, enstehen neue SPL-Hausbau Projekte. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, die Außenanlagen sind in Arbeit. Zum Verkauf stehen acht moderne Hauseinheiten in absoluter Grünruhelage mit Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über circa 123 m² Wohnfläche, rund 20 m² Terrasse und einen Eigengarten im Ausmaß von circa 79 bis 122 m², jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Zwei Hauseinheiten werden mit einem schwimmfertigen Swimmingpool im Garten bereichert. LAGE Wohnen im Grünen unweit von Wien. Der Ort Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat und bietet eine optimale Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde- und Pfarramt, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Durch die Nähe zur Hauptstadt Wien ergeben sich kurze und schnelle Wege in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhofnähe, U-Bahn U1, Bus Linien 226, 17A, 67A, 70A Der ländliche Charme dieser Gemeinde stellt den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Erholungssuchende dar. BAUWEISE UND AUSFÜHRUNG Die Häuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Niedrigenergiegebäude auf. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine optimale Wohnraumnutzung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt. KAUFPREIS AB € 499.000,- Der Kaufpreis für Haus 3/Top1 liegt bei € 530.000,-. Kaufnebenkosten: 0 % Käuferprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Die Kosten für die Grundstücksaufschließung und Kanaleinmündung, sowie die Anschlussgebühren für Wasser und Strom werden von der Verkäuferpartei entrichtet. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Projekt der Gruppe SPL Hausbau GmbH. Es fällt daher für den Käufer keine Maklerprovision an. KONTAKT Für Fragen und Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der Telefonnummer +43 699 131 222 18. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.spl-hausbau.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+