Elegantes Leben in einer Doppelhaushälfte in Graz/Puntigam

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, hochwertigst ausgestattete Doppelhaushälfte mit kleinem gepflegten Grundstück im Süden von Graz im Stadtteil Puntigam. Die Liegenschaft besticht durch folgende Punkte: - ca. 136m2 Wohnfläche - ca. 120m2 Garten - 4 Schlafzimmer (eines davon als Gästezimmer mit eigenen Badezimmer) - großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 38m2) - 2 Bäder - 2 separate WC´s - Boden im Vorraum sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß und die Treppe sind in Granit ausgeführt - Badezimmer und WC´s sind verfließt - Schlafzimmer und Küchen-, Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Parkett ausgeführt (Eiche) - Heizung (Gas)  erfolgt durch Fussbodenheizung im gesamten Haus - jedes Zimmer verfügt über ein eigens Raumthermostate zur Temperaturregelung - Fenster sind in 3-fach-Verglasung ausgeführt und mit Insektenschutz ausgestattet - Beschattung erfolgt elektrisch in Form von Rollläden - ca. 15m2 Terrasse - Doppelcarport  - Klimaanlage - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - Elektrisches Einfahrtstor (Schiebetor) - Alarmanlage inkl. Videokamera - Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus  - Garten-Gerätehütte - ca. 6m2 - Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Bus, S-Bahn,Straßenbahn, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.) Die lichtdurchflutete (Süd-West-Ausrichtung) Doppelhaushälfte betreten sie über den Vorraum (Granitboden und Möblierung mit Garderobe, Schuhschrank, Kleiderschrank inkl. Sitzbank der Firma Ladenstein) von dem aus Sie dann in das WC, das Gästezimmer (möbliert mit Klappbett und kleiner Bibliothek der Firma Ladenstein) und in das eigene Gästebad mit Fenster (Dusche, Waschbecken) gelangen. Weiters über den Vorraum begehbar ist der Technik- bzw. Abstellraum (ausgestattet mit Schrank- und Regalsystemen und Waschmaschinenanschluss) und das mehr als großzügige Wohn-Esszimmer inklusive offener, möblierter Küche (38m²) inkl. Theke und 2 Barhocker und einer Wohnwand - von dort aus gelangen Sie dann auch auf die Terrasse. Über die in Granitstein ausgeführt Treppe gelangen Sie dann in das Obergeschoß der LIegenschaft, in welchem sich dann 3 Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken) befinden. Eines der Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) ist zusätzlich auch noch mit einem Schrankraum (hochwertigste Ausführung der Firma Ladenstein), in dem sich auch ein Wäscheschacht befindet (direkt verbunden mit dem Abstellraum im Erdgeschoß (Waschmaschinenanschluß)), ausgestattet. Aufgrund der energieefizienten Ausführung der Liegenschaft ergeben sich folgende derzeitige Betriebskosten der aktuellen Eigentümer (unverbindliche Angabe): - Heizung (Gas) EUR 50,-/Monat - Strom EUR 70,-/Monat - Wasser EUR 25,-/Monat - Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer) EUR 75,-/Monat Die angebotene Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft - folgende Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten: - Küche inkl. Theke und 2 Barhocker - Bad- und WC-Ausstattungen - Möblierung im Vorraum Erdgeschoß bestehend aus Garderobe, Schuhschrank, Kleiderschrank inkl. Sitzbank der Firma Ladenstein - Schrankraum im Elternschlafzimmer (hochwertigste Ausführung der Firma Ladenstein) - Wohnwand im Wohn-, Esszimmer - Möblierung des Gästezimmers bestehen aus einem Klappbett und einer kleinen Bibliothek der Firma Ladenstein - Schrank- und Regalsysteme im Abstellraum  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 41,00  HWB Klasse: B