Neubau-Erstbezug, Traumhaushälfte mit Garten & Balkon im Grünen

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++Neubau-Erstbezug - Doppelhaushälfte in Baumeister-Qualtität in Top-Grünlage+++ Eine Wohnung in der Stadt oder doch lieber eine Doppelhaushälfte mit Garten 30 Kilometer außerhalb? Diese Fragen können Sie sich nun stellen. Hausrundgang Das Haus in Stillfried wurde mit neuester Technologie in einer ruhigen, grünen und sonnigen Lage gebaut. Das großzügig geplante, in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus liegt in einer Top-Lage und wird belagsfertig übergeben; falls schlüsselfertig gewünscht: Aufzahlung EUR 25.000,- Umgebung Stillfried ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March im östlichen Niederösterreich. Der Ort hat etwa 300 Einwohner. Das Ortsleben von Stillfried ist sehr stark mit der etwa gleich großen Katastralgemeinde Grub an der March verbunden. Verbindung-Verkehr Seit 1839 ist Stillfried durch die Kaiser-Ferdinands-Nordbahn erschlossen. Die Entfernung vom Bahnhof Wien Praterstern beträgt 44 Tarif-Kilometer, es besteht ein dem Verkehrsverbund Ost-Region eingebundener Regionalverkehr im 1/2-Stundentakt (Reisezeit 45 Minuten). Sie erreichen Wien-Leopoldau in 35 Minuten. Der Zug in die Slowakei fährt 3 mal am Tag und hält auch im Bahnhof Stillfried. Schulbus von Dr.Richard. Besonderheiten: Das Haus verfügt über einen Garten, Terrasse, Balkon und einen PKW-Abstellplatz sowie einen Platz zur Errichtung einer Garage. Niedrigenergiebauweise und Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe garantieren niedrige Heizkosten. Fußbodenheizung auf allen Etagen. Anschlüsse für: TV, Internet, Satelit, Solarpanele bis zum Dach, Klimaanlage. Aufteilung • Zimmer: 6 • Küchen: 1 • Vorraum: 3 • Bad: 2 • Toilette: 3 • Abstellräume: 2 • Terrasse: 1 • Garagenplätze: 1 • Balkon 1 Das Grundstück hat eine Größe von ca. 174 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 186 m²; Nutzfläche ca. 220 m². Garten mit Terrasse ca. 125 m² Garagenplatz ca. 20 m² DAS ERDGESCHOSS • zentraler Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche ca. 44m², mit Ausgang auf die Terrasse zum Garten • WC • Technikraum • Garten DAS OBERGESCHOSS • Vorzimmer • 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Wohnzimmer • Bad mit WC DAS DACHGESCHOSS: • 2 Zimmer • 1 Bad mit Whirlpool WC • 1 Abstellraum • Zugang zum Dach Für weitere Infos und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können - Vielen Dank!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Özcan Mese gerne unter 0699/ 1964 6468 oder o.mese@remax-real-experts.at zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!