BAUGRUND- IDYLLISCHER RUHELAGE - GÄNSERNDORF SÜD ca 952 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG:ca 952 m2 ebener Baugrund in Gänserndorf-Süd in Ruhelage - nach TeilungDas Grundstück befindet sich in einer typischen Einfamilienhausgegend mit Grünblick.Die Umgebung ist mit Einfamilienhäuser bebaut und in Ruhelage gelegen.Gänserndorf Zentrum mit Gewerbegebiet, Einkaufszentren und Einkaufsmöglichkeiten aller erdenklichen Art, ist in wenigen Minuten mit dem PKW od. Bus erreichbarDie Aufschließungskosten sind im Kaufpreis beinhaltet.Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wurde die letzten Jahre als Sommerresidenz mit einem Mobilheim genutzt.KAUFPREIS:    €  329.000,00  incl. Aufschließungskosten, ohne Anschlusskosten der WohneinheitenZusätzliche Kosten:  Das Grundstück wird abgeteilt und durch einen Geometer nach Vorschrift vermessen. Diese Kosten belaufen sich auf maximal   € 2.900,- die vom Käufer zu tragen sind.Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis - je nach Angebot des Käufers und Annahme durch den Abgeber.LAGE / Infrastruktur:Das Grundstück befindet sich in eine beliebten Wohngegend, für Einfamilienhäuser geeignet.Familienfreundliche Umgebung durch gute Verkehrsanbindungen, Bus (Station vor dem Grundstück) - SchulbusKindergarten im OrtSchulen: Vorschulen, Höhere und Berufsbildende Schule in nahe UmgebungEinkaufsmöglichkeiten in der Ortschaft - SPAR, BillaEinkaufszentrum - Gewerbepark Gänserndorf mit allen erdenklichen Märkten ca 5 min PKWSchnellbahnanschluß in Gänserndorf und StrasshofBusverbindungen zu alle Umliegenden Ortschaften bis nach Wien.GRUNDSTÜCKSGRÖßE gesamt:Gesamtgröße verbleibend nach Teilung  ca  952 m2Straßenfront   ca 17 mTiefe               ca 56 mAbweichung jedoch geringfügig möglich - genaue Vermessung durch einen Geometer der die Teilung vornimmt.Vor einer Bebauung ist eine Vermessung notwendig die in Dieser Abwicklung bereits beinhaltet ist.BEBAUUNG - BAUKLASSE:Bauklasse   I + II  offen od. gekoppelt  -  (KG-EG-OG-DG nach Einhaltung der Bauordnung)150 m2 + 4 % der GrundstücksgrößeMaximale Verdauung gesamt bei 1.904 m2  =  226,16 m2 Verbauere Fläche + NebengebäudeBEBAUNGSBEWILLIGUNG:Derzeitiger Baustopp für DoppelhäuserEinfamilienhäuser können nach Absprache mit der Gemeind und Einhaltung der Bestimmungen errichtet werden und eine Baubewilligung erlangt werden.Alle Angaben ohne gewähr:FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:Hypothekardarlehen / Wohndarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein - kostenlos!INFORMATION  KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH  = EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! FÜR INFORMATION, BERATUNG UND BESICHTIGUNGstehen wir gerne zur VerfügungBesichtigung an Wochenenden und Feiertagen gegen Voranmeldung möglichHeribert FRITZSCHE office@im-mo.at  +43 (0)664 340 10 40Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap