Barrierefreies Altbau Büro/Wohnung in der Nähe von WKÖ

ObjektbeschreibungZur Verkauf gelangen zwei Einheiten(Praxis/ Ordination/ Lokal/ Büro/ Wohnung) ca. 50m² und 32 m² groß , generalsaniert (Erstbezug)  im Erdgeschoß in einem Altbau  in trendiger Zentumslage , in der Rainergasse (nicht weit von WKÖ). Eine von Einheiten ist barrierefrei . Beide Einheiten sind sehr ruhig. Aufteilung :Das Objekt besteht aus zwei Einheiten( 32m² und 50m²) die gemeinsam bzw. als Einzeleinheiten vermietet werden können .Erste Einheit ist circa 50m² groß.Hat zwei Eingänge: eine barrierefreie Eingangstür (Straßenseite) und eine Eingangstür vom Stiegenhaus.Besteht aus Vorzimmer(4,5m²), zwei weiteren Zimmer ( 21m² und 17m²),Badezimmer( mit Dusche , WC und Waschbecken), Extra WC mit Waschbecken.Die Küchenanschlüsse sowie ein Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.Ein schönes Kellerabteil gehört auch zu Einheit 1.Kaufpreis für die Einheit 1:           € 250.000Betriebskosten (exkl. MWSt.):      € 92,10Mehrwertsteuer:                          € 164,42Zweite Einheit ist circa 32m² groß.Hat eine barrierefreie Eingangstür vom Stiegenhaus.Besteht aus Vorzimmer ( 7,3m²),  Zimmer (20 m²),Badezimmer( mit Dusche , WC und Waschbecken),Die Küchenanschlüsse sowie ein Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.Eine komplett neue Vailant Gastherme sowie die neuen Heizkörper sind installiert und betriebsbereit.Einheit 2 hat noch einen Abstellraum.Kaufpreis die Einheit 2:         € 160.000Betriebskosten (exkl. MWSt.):   € 60Mehrwertsteuer:                       € 102Gesamtbelastung:                     € 612Das Objekt ist sehr gut geeignet für eine Ärzteordination, Büro, Lokal oder Frisörsalon.LageDie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, in wenigen Minuten mit Straßenbahnlinien 1, 62 oder Badnerbahn sind Sie im Innenstadt . Die U1 Station Hauptbahnhof bzw. Taubstummengasse sowie Bushaltestelle  13A ist in unmittelbarer nähe. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ( Supermärkte, Drogerien, Trafik,usw. ) und Restaurants in der Nähe.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap