Exklusive Dachgeschoßwohnug im Servitenviertel

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Seegasse, inmitten einer der schönsten Wohngegenden Wiens.In wenigen Gehminuten sind die U4 Roßauer Lände und die Straßenbahninie D (Station Seegasse) zu erreichen.Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Servitengasse sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof und dem Julius Tandler-Platz als sehr gut zu bewerten.Die Dachgeschoß-Maisonette befindet sich im 4. Liftstock verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche sowie eine Terrasse mit ca. 11 qm.Der Grundriss der 1. Ebene gliedert sich wie folgt:Über den Vorraum sind das separate Gäste-WC, der Abstellraum sowie der Wohnraum mit ca. 35 qm zu erreichen.Daran angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer (mit ca. 12 und 16 qm) sowie das elegante Master-Bad, welches über eine Dusche, eine Badewanne, ein weiteres WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.Über eine Treppe gelangt man auf die 2. Wohnebene, auf der sich der geräumige Küchen/Essbereich (ca. 33 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie der Zugang zur hofseitigen Terrasse befindet.An das Esszimmer angrenzend bietet diese Etage ein weiteres Zimmer mit ca. 11 qm sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC.Die Raumhöhe auf der 1. Etage beträgt ca. 2,66 m, auf der 2. Etage über ca. 2,75.Die Wohnimmobilie ist mit Parkettböden, Gasetagenheizung, Klimaanlage und Kunststoff- bzw. Alufenstern mit Beschattung ausgestattet.Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.KONDITIONEN:Gesamtmiete: EUR 2.685,80 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gas) sind im Mietpreis nicht inkludiert.Kaution: EUR 8.057,40,-Provision: EUR 5.859,91 (inkl. 20 % USt)Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.