Hietzing Villenetage mit großem Eingangsbereich zu mieten - repräsentativer Altbau!

In einem prächtigen Altbau, gelegen in einem der schönsten Teile von Althietzing, befindet sich diese eindrucksvolle Immobilie. Auf insgesamt 354m², verteilt über das Erdgeschoss und das Hochparterre, finden sich zwei separate begehbare Eingänge, ein großer Eingangsbereich, ein großer Saal, fünf weitere Zimmer, ein Wintergarten, zwei Kabinette, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC, ein weiteres Bad mit Dusch- und WC-Möglichkeit (zum nachträglichen Einbau), ein zusätzliches WC und eine komplett eingerichtete Küche. Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe und Raumaufteilung sowohl zur Nutzung als gewerbliches Büro, beispielsweise für eine Kanzlei oder als Büro mit integrierter Wohnung, aber auch als reine Wohnfläche. Zu den Besonderheiten dieses Objektes gehören, neben dem paradiesischen Grünblick, die eindrucksvollen typischen Altbauelemente und der wunderschöne Parkettboden. Das große Zimmer (Saal) eignet sich ideal zur Verwendung als zentraler Mittelpunkt der Räumlichkeiten. In der voll ausgestattete Küche befindet sich, neben Markenprodukten, ein geräumiger doppelflügeliger Kühlschrank. Die Immobile wird mittels Gasetagenheizung versorgt, die Nutzung des Liftes ist möglich. Obere Ebene - Hochparterre Wunderschöne repräsentative Fläche, mit großem Eingangsbereich, 3 großen Zimmern und einer voll-ausgestatteten Küche. Die Fläche in der Hochparterre ist derzeit eine bezugsfähige Wohnung mit drei Zimmern und könnte mit ein paar Anpassungen (zusätzliche Verkabelung, etc.) in ein stolzes Althietzinger Büro verwandelt werden. Zwei Zimmer neben dem Wintergarten bieten mit der schönen doppelflügigen Türe eine ideale geteilte Bürofläche, ein eigenes Zimmer bietet Platz für das eigene Büro der Geschäftsführung . Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC und ein großes Badezimmer mit eigenem WC. Die vollausgestattete Einbauküche und der traumhafte Wintergarten mit Blick ins Grüne sind besondere Highlights dieser Fläche. Untere Ebene - Souterrain Der ehemalige Keller, wo in KuK Zeiten die Kühlkammern und Dienerunterkünfte waren, ist sowohl vom allgemeinen Stiegenhaus als auch durch eine eigene Holzstiege von der Wohnung begehbar. Diese Fläche bietet ausreichend Platz für diverse Stau- / Lagermöglichkeiten, zusätzliche Bürofläche oder einen persönlichen Hobbyraum und kann von einem neuen Mieter komplett individuell gestaltet werden. Eine einfache Sanitäreinrichtung ist in dieser Ebene ebenfalls vorhanden, bedarf nur ein wenig Restauration. Gerne können wir auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen und diverse Möglichkeiten mit dem Eigentümer abstimmen. Die Fläche ist ebenfalls verfügbar als besenreine und bezugsfähige Wohnung. Der angebotene Mietpreis ist für das Objekt im derzeitigen Zustand. Mögliche Umbauten sind gesondert mit dem Vermieter zu vereinbaren.