Top ausgestattete Bürofläche in idealer Lage im Business Corner Urfahr!

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - INDIVIDUELLE BÜROS - MEETINGRÄUME - TIEFGARAGE QUICKFACTS Bürofläche:825 m² Balkonfläche:210,00 m² Keller:40,95 m² Raumaufteilung:derzeit Empfang, 20 Büroräume, 4 Besprechungszimmer, Cafeteria, Teeküche, Serverraum, Archiv, Terrasse Stockwerk:2 (mit Lift) Parkplätze:Tiefgarage WC Anlagen:8 sowie separate Dusche Nettomiete / m²:€ 11,99 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Business Corner Urfahr - Top Standort für moderne Unternehmen. Eine großartig geplante und hochwertig ausgestattete Bürofläche von bis zu 825 m² steht ab 1.4.2021 zu Verfügung. Über ein gesamtes Stockwerk verteilen sind derzeit zahlreiche Büros verschiedener Größen, Besprechungs- und Vortragsräume, Cafeteria, Pausenräume und vieles mehr. Die derzeitige Raumaufteilung kann natürlich den individuellen Anforderungen angepasst werden. Vom zentralen Empfangsbereich ausgehend erreicht man die Räumlichkeiten im V-förmig angelegten Gebäude über 2 großzügige Mittelgänge an denen links und rechts die Räume angeordnet sind. Viel Tageslicht garantiert ein angenehmes Arbeitsklima. Doppelböden, Innen- und Außenbeschattung, sowie Klimatisierung sind der Standard in dieser außerordentlich gut ausgestatteten Liegenschaft. Das Geschoß verfügt über zahlreiche WC Anlagen und Dusche. Das Gebäude selbst hat eine eigene Tiefgarage und Parkmöglichkeiten für Zweiräder. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut sortierter Lebensmittelhändler und es gibt zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants in der nächsten Umgebung. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das Gebäude liegt unweit der Lentia City und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus. Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Boden:Doppelboden, Teppich Sonnenschutz:Innen und Außen Beleuchtung:vorhanden Datenverkabelung:KAT 6 Heizung:Fernwärme Klima:vorhanden Cafeteria:vorhanden Teeküche:vorhanden Lift:vorhanden Brandmeldeanlage:vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 11,99 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 9.891,75 / Monat Betriebskosten:€ 1,79 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 1.476,75 / Monat Heizkosten:nach Verbrauch Strom:nach Verbrauch Befristung:nach Vereinbarung Kaution:€ 41.022,39 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9891,75 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1476,75 zzgl 20% USt. Sonstiges € 26,61 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2279,02 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 13668,81 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 61.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C