Neuparzellierung: Baugrundstück in guter Siedlungslage BPL 1

Bauplatz 1 Bauland Wohngebiet Lage im ungeregelten Baulandbereich, es gilt die NÖ Bauordnung, an die Servitutsfläche kann direkt angebaut werden Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas und A1 TV Kabelfernsehen möglich, Glasfaserkabel seit 2018 Ergänzungsabgabe in Höhe von dzt. € 21.272,-- offen  In der malerischen Wienerwaldgemeinde Sittendorf bei Wien entstehen 2 neue Bauparzellen aus einer Teilung im Bauland-Wohngebiet. Die nahezu ebenen Grundstücke befindet sich im Dorfkern von Sittendorf, einer kleinen Wohngemeinde, die gemeinsam mit Dornbach, Grub, Stangau und Sulz zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk Mödling gehört. Das gegenständliche Grundstück (Bauplatz 1 genannt) ist direkt von der Straße zugänglich. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal, Gas und Glasfaserkabel sind in der Straße bereits vorhanden. Auf dem Grundstück muss ein Servitut für Bauplatz 2 errichtet werden. Es besteht die Möglichkeit, direkt an der Servitutsfläche anzubauen. Direkt in Sittendorf, nur 350 m vom Grundstück entfernt, ist die Volksschule Wienerwald untergebracht, außerdem gibt es noch einen Spielplatz sowie mit dem Reitstall Petzwinkler und dem Union Reitclub Wildegg auf der gleichnamigen Burg, zwei bekannte Reitställe.   Die nächste Bushaltestelle liegt 400 m entfernt auf der Hauptstraße. Die Linien 364, 262 bzw. 255 benötigen von hier ca. 30-40 Minuten nach Mödling oder zum Liesinger Bahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Liegenschaft über die A21, Autobahnabfahrt Hinterbrühl, nach 2 km, auf diesem Weg gelangt man auch innerhalb einer Viertelstunde in die SCS.   Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet in einem Baulandbereich ohne Bebauungsplan, es gilt daher die NÖ Bauordnung. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 0664 / 13 62 400 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.